[摘要] 在严厉的楼市调控之下，商住楼的销售乱象也愈演愈烈。记者发现，商住楼项目北京城建·N次方现咄咄怪事：该楼盘在拿到预售证超2个月后才开盘，开发商还分层推出房源
一块尚未设防的监管盲区
城建N次方身上所体现出的“不设防”的政策监管特点，正是时下中国商住楼生存现状的缩影。值得关注的是，商住楼已成为时下楼市中不可忽视的现实存在，且在限购令的背景下，正在“茁壮成长”。
以北京为例，伟业我爱我家市场研究院的一份统计数据显示，截至3月，“京十五条”执行一年来，北京销售套数排名前15名的楼盘项目中，4个为商住或者商住、住宅混合项目，占据上榜楼盘数量的近1/3，而上年同期仅有一个商住或者商住、住宅混合项目挤进榜单，表明北京加强版限购令出台之后，北京商住楼的热销程度不退反进。
亚豪机构的一份统计数据也佐证了这一点。这份统计数据显示，截至3月，自去年2月17日“京十五条”出台加强版限购令至今，北京成交量超过300套的住宅类项目共有60个，其中商住楼数量达23个，占比超过1/3。而截至3月，北京楼市在售的商住楼数量高达44个。换句话说，在售的40多个商住楼中，近半商住楼的成交量超过300套，成交形势较为乐观，这与住宅市场成交量价齐跌的窘境形成了鲜明反差。
亚豪机构副总经理高姗对此怪象解释说，“京十五条”为2010年5月北京开始实施的版限购令的加强版本，限购条件更为苛刻，相应的被限购人群基数更大。在地产调控的持续高压下，北京房价出现了下行调整，一些不具住宅购房资格的刚需客群开始大量流向商住楼市场，借此实现住房梦。同时还能借此在CPI高涨背景下实现一定的保值、增值目的。
在采访中，一位重庆人在京买房的故事极具代表性。
这位高姓重庆人介绍说，父母为了支持自己这个独生子在京买房，在2011年1月将重庆老家的房屋卖掉，然而正当他们短暂看房后准备出手买房时，2011年2月17日北京加强版限购令出台，连续五年的社保要求将其挡在了购房资格门外。由于已无退路，被逼之下，选择了北京的一个名叫SOCO公社的商住楼。
比较尴尬的是，商住楼的行业境遇，就如同地下金融，事实存在着却有意或无意地被监管政策遗漏。因为事实存在，但又未被正面监管引导，导致目前商住楼市场盛行丛林法则。在丛林法则的博弈中，相对弱势且分散的购房者，往往成为博弈中的被动方与受害者。
《每日经济新闻》记者此前报道的知名商住楼项目IN北京就是典型。该小区于去年11月开始陆续交房，然而收房的业主们突然发现，开发商当初的民电使用、商业配套、小区班车等承诺皆成泡影。后来北京住建委介入调查此事，目前，业主们的诉求仍未得到开发商的正面回应。而弱势方的业主们也只能继续自己的漫漫维权路。
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