[摘要] 大量中小开发商将会退出，一些大企业也有倒下的可能，房企并购取代倒闭，楼市将进入市场与政策控制并举的下半场……
●房企并购取代倒闭
北京市住建委去年12月发文称，北京共有473家房企的资质证书有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。根据有关规定，已注销上述企业的开发资质。这意味着，此473家房地产企业将在北京楼市消失。
此外，武汉房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家，同比2010年房企数量减少了200余家。而四川省建设厅的一份通告显示，截至2011年7月，四川省共有423家房地产开发企业因未在行政许可规定期限内办理延续手续，被注销房地产开发资质。值得注意的是，上述被注销开发资质的房地产企业主要为三四级开发资质企业。
屋漏偏逢雨，去化困难又遇上债务偿付期的到来，中小房地产开发商资金普遍吃紧。申银万国日前发布的一份房地产信托研报显示，2012年集合类房地产信托本息共到期2037亿元，加上单一委托人认购的单一类房地产信托，则共有约3062亿本息到期，陆续从3月开始进入偿付高峰。
惠誉国际的一份中国2012年房地产报告指出，中国房地产业在今年将面临调控仍将趋紧、增速放缓、利润压力增大的局面。小型房地产开发商将受到挤压，房地产商的两极分化将持续。
北京中原地产市场总监张大伟表示，信贷资金收紧了，中小开发商面临融资难和资金成本上涨的压力，日子难过是肯定的。但是和2008年不一样的是，目前市场的整体实际资金情况要好很多，所以开发商只要愿意低价转让，还是基本可以保证微利或者保本。所以这一轮资金压力，房企更多的是整合，而不是倒闭。
此外，张大伟谈到，3月份信托到期会给中小房企带来资金压力，但是这次到期的2000亿信托都是一两年前的，而这些之前的资金成本并不高，所以对于中小房企来说还不至于致命。
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