[摘要] 大量中小开发商将会退出，一些大企业也有倒下的可能，房企并购取代倒闭，楼市将进入市场与政策控制并举的下半场……
业内人士：虽然会有不少企业将在这一波洗牌中消失，
但买房人担心的楼盘烂尾情况却不会出现
温总理在"两会"记者会上，再次强调房价远远未回归合理，调控不能放松。而之前期待调控松动的市场预期基本已经落空，政策继续从紧已经成为定局。可以说，楼市野蛮生长的年代已宣告结束，从今年开始楼市将进入市场与政策控制并举的下半场，房地产行业将以并购的方式大量洗牌。但对北京买房人来说，烂尾楼出现的可能性不大，因为企业并购取代了企业倒闭。
●楼市进入下半场龙头企业显现优势
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为：3月份历来是一年的最关键时期，不仅是市场的定调时期，也因为"两会"亦是一年内政策的风向标。按照目前的"两会"工作报告可以看到，中央的决策部署坚持房地产市场的调控，包括限购政策不放松、不动摇，中央强化宏观调控政策的意图一直并未改变。中央领导近日强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期。
金诚信房地产经纪公司董事长邱宏认为，长期看，中国房地产下半场将是有政策管制的下半场。将来房地产市场的发展，还将以市场和政府调控并举的方式，兼顾公平和稳定。投资投机需求将被挤出，行业利润率将下行。从而利好了那些资金优势明显、定位主流刚需产品、高周转的公司，特别是行业龙头。
房价调控目标更明确，将促使房价下调。短期内政策放松不会有，存货达到历史高位。2012年2月末，商品房待售面积30526万平方米，比2011年年末增加3332万平方米。1-2月份市场整体库存积压增加达到了10%左右。特别是部分二三线城市在1-2月份库存积压明显。预计在二、三季度间，有望看到一波较为明显的房价下调。
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