[摘要] 大量中小开发商将会退出，一些大企业也有倒下的可能，房企并购取代倒闭，楼市将进入市场与政策控制并举的下半场……
●2012年房企资金紧绷加剧行业洗牌
从政策面来看，今年的楼市调控将继续从严。3月5日，国务院总理温家宝在2012年政府工作报告中指出，"继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。"
实际上，业内人士对于中央在楼市上的态度早有预期。在"两会"之前中央就已经多次表现出坚持调控不放松的决心。政府已有的调控成果并不会轻易放弃，调控将延续高压，楼市将进入漫长的冬天，房地产资金链将会绷得更紧。多位业内有影响力的人物都曾预言，2012年将出现行业洗牌，大量中小开发商将会退出，一些大企业也有倒下的可能。
金诚信房地产经纪公司董事长邱宏认为，虽然会有不少企业将在这一波洗牌中消失，但与以往不同的是，企业虽然倒下了，楼盘却并不会像以前那样成为烂尾工程。行业洗牌的过程将是一个并购的过程。
但从去年的情况来看，房地产行业的股权交易持续活跃。有数据显示，在2011年，能源及矿产、房地产、机械制造、生物技术/医疗健康等行业中，房地产行业居并购市场第二。2011年房地产行业完成的并购交易数量为113起，占并购总量的9.8%；并购交易金额达到54.49亿美元，占并购总额的8.1%。
从项目的需求方来看，对于资金储备充裕的大型开发商来说，并购将为其低价拿地或在建工程、迅速拓展开发区域、提高资金周转带来极大便利。
近年来，地产"龙头"万科一直通过并购的方式拿地。博志成集团副总李冬阳表示，从2005年到今天，万科已耗资数百亿完成百余起收购。通过并购、合作来扩大业务，是万科近年降低土地成本的惯用策略，其目的一是通过并购进入之前没有开展业务的地区，实现其战略地域布局；二是通过收购成品项目或成熟土地，节省开发时间，从而降低成本。
去年房地产并购风起云涌，业内人士认为，今年的地产并购市场竞争将更为激烈，2012年有可能成为中国地产并购的元年。
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