[摘要] 花一笔不菲的钱财买了一套房子，当然要知道这些钱花在了哪里，每平米上千元甚至是上万元的价格，真正属于自己的生活空间又是多少呢？这恐怕是置业者都急切关心的问题，那么购房时该注意哪些“房屋面积”问题呢？
房屋面积出现误差 该怎么办？
一直以来，房屋面积倍受购房者关注，如遇所购的房屋面积与实际面积不符，这对购房者自然是件麻烦事，多了该怎么办，少了又该怎么办？去年，市民李秀梅就因为房屋面积出现误差与开发商大动干戈，原来李女士购买了一套125平米的房子，后来房子实际交付时面积变成了137平方米，比原来多了12平方米，开发商要求李女士补交钱，这样做合理不合理？
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条解读“房屋面积误差”中指出，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理。
一是面积误差比值在3％以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；二是面积误差比值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
TIPS：买房时要注意看清预售契约的每一项条款，如不满其中的有关条款，可与开发商协商变更该条款，并将修改内容入契约；若交接时开发商通知补交增加面积的房款，消费者应要求开发商出具正式测量结果及有关文件；如面积差悬殊，消费者可委托公正的第三方测量机构考察交付房屋的设计与原合同的图纸设计是否相符，如不相符，可按合同追究开发商的违约责任。
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