[摘要] 花一笔不菲的钱财买了一套房子，当然要知道这些钱花在了哪里，每平米上千元甚至是上万元的价格，真正属于自己的生活空间又是多少呢？这恐怕是置业者都急切关心的问题，那么购房时该注意哪些“房屋面积”问题呢？
房子缩水 原因在公摊面积？
“虽说房子是90平米的，可真正的使用面积才70多平米，这么多的面积差是无奈却又不得不面对的事实呀！”市民马先生说，“公摊面积大，电梯、走廊等都算在了房屋面积里，自然使用面积就少了。”现在，置业者在购买房产时，总会听到如建筑面积、套内面积、公摊面积等此类的专业术语，其中对于公摊面积的认识并不多，也对此产生着太多的疑问。
所谓公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
据了解，公用分摊建筑面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，因公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，因此购房者需按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。那么也就要为公摊面积而买单。记者了解到，一般来说，公摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，因此带电梯的住宅产品的公摊相对大点。
TIPS：以下三方面的不属于公摊面积之内：1、从属于人防工程的地下室、半地下室；2、供出租或出售的固定车位或专用车库；3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。同时，共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
【相关新闻链接】
房屋面积出现误差 该怎么办？
一直以来，房屋面积倍受购房者关注，如遇所购的房屋面积与实际面积不符，这对购房者自然是件麻烦事，多了该怎么办，少了又该怎么办？去年，市民李秀梅就因为房屋面积出现误差与开发商大动干戈，原来李女士购买了一套125平米的房子，后来房子实际交付时面积变成了137平方米，比原来多了12平方米，开发商要求李女士补交钱，这样做合理不合理？
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条解读“房屋面积误差”中指出，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理。
一是面积误差比值在3％以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；二是面积误差比值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
TIPS：买房时要注意看清预售契约的每一项条款，如不满其中的有关条款，可与开发商协商变更该条款，并将修改内容入契约；若交接时开发商通知补交增加面积的房款，消费者应要求开发商出具正式测量结果及有关文件；如面积差悬殊，消费者可委托公正的第三方测量机构考察交付房屋的设计与原合同的图纸设计是否相符，如不相符，可按合同追究开发商的违约责任。
【相关新闻链接】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
