[摘要] 花一笔不菲的钱财买了一套房子，当然要知道这些钱花在了哪里，每平米上千元甚至是上万元的价格，真正属于自己的生活空间又是多少呢？这恐怕是置业者都急切关心的问题，那么购房时该注意哪些“房屋面积”问题呢？
房子缩水 原因在公摊面积？
“虽说房子是90平米的，可真正的使用面积才70多平米，这么多的面积差是无奈却又不得不面对的事实呀！”市民马先生说，“公摊面积大，电梯、走廊等都算在了房屋面积里，自然使用面积就少了。”现在，置业者在购买房产时，总会听到如建筑面积、套内面积、公摊面积等此类的专业术语，其中对于公摊面积的认识并不多，也对此产生着太多的疑问。
所谓公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
据了解，公用分摊建筑面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，因公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，因此购房者需按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。那么也就要为公摊面积而买单。记者了解到，一般来说，公摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，因此带电梯的住宅产品的公摊相对大点。
TIPS：以下三方面的不属于公摊面积之内：1、从属于人防工程的地下室、半地下室；2、供出租或出售的固定车位或专用车库；3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。同时，共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
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