[摘要] 在诸多专家看来，房地产调控存在一个默认的底线--防止房地产行业及中国经济的硬着陆，而2012年，当对房价出现几乎集体看跌时，人们意识到，防止硬着陆的难度加大了。
有业内人士认为，房地产行业的硬着陆表现为多种形式，土地市场出现的底价成交以及随后而来的大规模较大幅度调低出让价的情形，就是一种典型表现。
据监测的100城市"招拍挂"土地数据，2011年100城市土地出让金总额为15970.6亿元，相比2010年的18887.4亿元减少15.4%。京沪已在大下调2012年土地收入计划。
同样下调的还有房企的全年业绩计划。
据已披露的企业公开信息，代表性的企业有，2011年取得870.9亿港元销售额的中海地产，今年目标降至800亿港元；2011年完成803.9亿元销售额的恒大地产，今年的销售目标仅定为800亿元。去年有大量上市房企销售目标远未实现，苏宁环球仅完成44%，格力地产、苏州高新、滨江集团也分别仅完成年度目标45%、44%、55%。
土地出让量的下调和企业业绩目标的下调，都将影响地方房地产投资增速，虽然2011年房地产投资增速仍高达27.9%，但已是逐季回落。而有些地方则是直线下落，如海南省，去年房地产开发投资增速由2010年增长27.1%大幅回落至5%。
另一个出发点：防硬着陆？
与上述多角度的回落相伴随，2012年房价出现了多年来罕见的集体看跌。
中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2012年1月，100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，为连续第5个月环比下跌。其中典型的10大城市住宅均价出现首次同比下跌。
标准普尔报告《信用展望：中国经济将在2012年软着陆》预计，中国2012年GDP增长率降至7%的可能性为四分之一，降至5%(即硬着陆)的可能性为十分之一。国家统计局中国经济景气监测中心此前公布中国百名经济学家信心调查显示，85%的受访经济学家认为未来6个月平均房价将下降；某国内专业网站近期针对100名经济学家问卷调查也显示，69.9%的受访者认为房价拐点已经到来。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，政府、开发企业、市场、购房者等不同的市场主体，哪个方面出现了一定的市场让步，都有可能带来市场格局的变化，从而打破当前的市场僵局。这也是需要地方政府真正费脑子的地方。
"重点城市春节月成交惨淡，今年政策面将从高压转向合理有序。"中房信分析师潘绍之告诉本报记者，短期内调控将以"巩固"成果为主导思想。
报告指出， 2011年存在调控"矫枉过正"的问题，合理购房需求被误伤，部分经济发展水平不高、房地产市场热度并不高的城市被误伤。潘绍之建议，2012年若能推行以"差别化限购"为主，则将有望实现在房价涨幅可控的前提下，交易量温和回升，实现软着陆。。
某机构认为，限购差别化的方向，有两条方案可供选择：在继续执行"限购"的前提下放开户籍限制；以"限价"取代"限购"。去年年底已有丹东、中山、烟台、廊坊等诸多城市出台限价令，而非限购。但也有业内人士担忧，仅以限购调整作为"软硬"之间的"玄关"，依然存在太多不确定性。
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