[摘要] 在诸多专家看来，房地产调控存在一个默认的底线--防止房地产行业及中国经济的硬着陆，而2012年，当对房价出现几乎集体看跌时，人们意识到，防止硬着陆的难度加大了。
在诸多专家看来，房地产调控存在一个默认的底线--防止房地产行业及中国经济的硬着陆，而2012年，当对房价出现几乎集体看跌时，人们意识到，防止硬着陆的难度加大了。
标准普尔在其的报告中指出，中国经济增速将在2012年进一步回落至8%左右，GDP硬着陆(增长5%)的可能性为十分之一。国际货币基金组织(IMF)最近报告则表示"目前看来没有撤销调控措施的理由"，但它同时建议"中国可通过有选择地放宽住房限购来遏制房地产市场下滑"。
到目前为止，各级地方政府所能做出的反应，仅仅局限于对现有调控措施的微调，而限购松动被视为一些地方的突破口，这引起了部分专家的担忧。
下调！下调！
上海市规土局公告显示，原定于2月15日进行出让的金泽镇练西路南侧地块，因只有1家企业参与竞买而提前出让，并最终以2.15亿的底价成交。
零溢价成交在上海土地市场已极平常。上海同策分析师姚伯均的统计，2011年上海市有56块经营性土地零溢价成交，同时，有32宗经营性土地终止或延期出让，其中纯住宅用地18块。
姚伯均认为，2012年上海土地市场仍将格外冷。"2012年大型开发商对于中期住宅市场的态度是不看好，除非有极其优质的土地出现，否则他们不愿意冒险在上海拿地。1.84万亿地方债，2012年已到集中偿还期，地方政府必然会下调土地出让价格，增加土地供应数量，保证土地不流拍，在此基础上保证财政稳定。"
同样境遇的还有杭州，该市年后首推5宗商业用地，均以底价成交。
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