[摘要] 近日,我国房产流通阶段的各项税赋偏重,宜考虑合理清理归并。否则,房地产税赋整体上加重,有重复征税嫌疑,会使公众产生逆反心理
剑指炒房
理论研究认为,房产税作为房地产保有环节的税收调节手段,可以直接并快速地改变房地产作为投资品的属性,增加房产持有成本,从而改变投资者的投资意愿,进而稳定房价,促进房地产业的平稳、健康发展。
这意味着,在未来房产税时代,投资、投机性购房者的消费需求将受到抑制。相应地,其住房消费模式或许将被逐渐改变。
在重庆试点房产税之前,重庆市市长黄奇帆曾在一次财政工作会议上对杜绝“炒房”现象做过精辟分析。在他看来,现在之所以“人人炒房”、“全民炒房”,归根结底是“没有搞房产税”。
黄奇帆还算了一笔账:如果一个炒房者通过银行按揭贷款炒房,其资金成本大致6%左右,物业费大致每年1%左右,如果房产税按税率3%征收,一年就是10%左右的持有成本,如此算来,一套原价100万元的房子,即使7年内以200万元卖出去,也基本无利可图。
《财经国家周刊》记者在重庆市调查发现,从房产税对于购房行为的影响来看,其对中小投资客和改善型购房者影响较大,因为这些人群税负承受能力较低;但对于一些经济实力较高的富人群体而言,目前的房产税税率设置还不能成为其放弃投资购房的理由。
但业内人士相信,随着房产税政策的深入推进和效应累加,房屋的空置率会逐步降低,房价暴涨将受到遏制,炒房的热钱和游资也会萌生退意。
同时,房产税改革还会对反腐作出某种贡献,因为征税之前,必须对范围的住房进行登记、确权和估价,从而使个人名下的真实房产数量浮出水面。目前,住房和城乡建设部正在极力推动40个重点城市今年实现个人住房信息联网。这对一些隐匿财产的贪官震慑较大。
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