[摘要] 拐点已经来临,楼市预期发生改变,当年辉煌一时的地王而今面临着前所未有的尴尬,要么“零利润”出售,或者延迟开工。专家表示,房地产行业当年只要拿一块地就能发财的暴利时代已经过去。
南京江宁区楼盘银城千花溪,曾是2010年4月的江宁地王。当年,银城地产以2.88亿元拿下地块,折合楼面地价高达6449元/平方米。一年之后,整个市场的氛围完全转向,银城千花溪吹风价在11000~12000元/平方米之间。开发商表示,按照这一价格定位,基本没有利润。
地王自称没利润
号称零利润的不止这一家。11月18日,北京通州某知名地产商项目起价9980元/平方米,这也是时隔两年北京再次出现低于万元的楼盘,行业称其为“亏本卖”。上周末,上海靠近宝山7号线的旭辉澜悦湾,由区域价12800元/平方米直降3000元,也成为上海近年内出现的鲜有的万元以下盘,销售宣传是“零利润”。
果真是零利润吗?上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示,建安成本一般为2000~3000元/平方米,税费估计是1000~2000元/平方米。此外,还有销售费用财务成本等。“像千花溪这个项目,按这种地价,能有10%的净利润估计就不错了。”而一般的房地产项目毛利润为40%左右,净利润20%。
而广州某地产商表示,他们此次推出的北京项目是4.2米层高的LOFT项目,60平方米的建筑面积,实用面积有80多平方米,9980元/平方米的价格是折合所有面积之后的价格,实际价格在12000元/平方米以上。
虽然赚不了很多,但并不存在亏本卖的情况。“更多的是一种营销策略。”该负责人坦言。
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