[摘要] 随着调控的深入，北上广深四大一线城市的楼市日趋惨淡，越来越多的开发商将目光转向了二、三线城市。据伟业我爱我家市场研究院统计，2011年1-10月，标杆房企在二、三线城市的拿地力度首次超越一线城市。
伟业我爱我家数据显示，2011年1-10月，销量前十的标杆房企（包括万科、保利、中海、恒大、绿地、绿城、碧桂园、龙湖、雅居乐、富力，下同）在一线城市购入住宅用地总金额达到304.59亿元，而在二、三线城市拿下的住宅用地总金额达到352.65亿元。而2010年全年，标杆房企在一线城市购入住宅用地总金额为781.01亿元，在二、三线城市购入住宅用地的总金额仅为685.39亿元。标杆房企在二、三线城市的拿地力度首次全面超越一线城市。
伟业我爱我家市场研究院认为，标杆房企在二、三线城市拿地力度超越一线城市主要有两方面原因。对于一线城市，供需双方的原因导致今年一线城市土地市场遇冷：供应方面，由于保障房建设指标的压力，今年出让的大量住宅用地均有保障房配建要求，同时，一线城市经过了多年的开发，可供开发的优质地块已经寥寥无几，因此推出的地块对开发商而言大多开发价值不高；另外，近几年一线城市的房价大涨也造成了土地收储成本的升高，使得地价较高，开发商拿地意愿不足。需求方面，持续的调控使得开发商对一线城市未来市场形势的态度保守，同时众多开发商资金紧缺，已经无力支持一线城市的高昂地价。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，对于二、三线城市，相比一线城市出让土地的“质次价高”，二、三线城市的土地可谓“物美价廉”，而二、三线城市的楼市由于政策相对较松，今年以来楼市销售形势明显好于一线城市，未来发展空间也大于一线城市，因此众多实力雄厚的开发商均致力于进入二、三线城市。综合来看，未来几年房企的开发重心将进一步向二三线城市转移。
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