[摘要] 拐点已经来临，楼市预期发生改变，当年辉煌一时的地王而今面临着前所未有的尴尬，要么“零利润”出售，或者延迟开工。专家表示，房地产行业当年只要拿一块地就能发财的暴利时代已经过去。
大部分只是让利销售
广东省房协理事赵卓文表示，如今所谓的零利润地块，要符合两个条件，一是2009年后高位拿的地，二是地王，“所以这些只是少数，99%的楼盘不会出现这种情况，大部分还只是让利销售。开发商割点肉而已，少赚一点。”
“这是一种策略性的降价，策略性的活法。”中国房产信息集团研究总经理陈啸天点评道。
“过冬”策略
部分地王推迟开工
随着调控的深入，当年的“地王”已经成为烫手山芋，扼住了开发商的资金生命链。除了部分项目“零利润”揽客，不少开工或未动工的地王更是放慢了进度。11月15日，保利地产的北京蓟门桥“地王”项目因超限一年未动工而被曝光。在上海，2009年拍出的8块“地王”，如今仅有3块地上市在售。
那么，广州的地王有没有风险？“完全有可能。”赵卓文表示，当年白云新城的地价高达2万元/平方米，加上两年的利息，成本价已经到了2.5~3万元/平方米。在现在这种情况下，怎么卖？
记者查到，去年底保利拿下的白云新城编号为AB 2907008-2的住宅地块，身价高达11亿元，折合楼面地价20605元/平方米；中海地产拿下的AB2907008-3地块，楼面地价高达19971元/平方米；此外，保利拿下的AB2907008-1、AB2907009地块，楼面地价达19632元/㎡。
随后，记者在广州市房管局公布的今年9月份广州市房地产通报中查询到，白云区成交均价的同和街，目前的均价是25600元/平方米。面粉价高过面包价的情况显而易见。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
