[摘要] 楼市销售疲软，房企业绩下滑，地方政府救市正在悄然进行；不少机构投资者已经将在上市房企的仓位降低，大型房企开始主动寻求多样的优惠促销行动，华南零首付和逆首付抬头。
调查地产欲坠现场：零首付和逆首付抬头
楼市销售疲软，房企业绩下滑，地方政府救市正在悄然进行；不少机构投资者已经将在上市房企的仓位降低，大型房企开始主动寻求多样的优惠促销行动，华南零首付和逆首付抬头。
五一期间流传出的万科副总裁毛大庆的发言稿，如暴雨前夕一声惊雷，在舆论上掀起轩然大波。
在此之前，种种迹象表明，市场已经在发挥它自身的能量。
冰冷的数据支撑了短期市场恶化的论调。来自野村证券的一组数据表明，在2014年一季度，26个省份中有四个省份的房地产投资是负值，投资下降可能导致地产开工和销售水平滑坡，甚至会波及GDP增速。
来自高盛高华的报告则指出，开发商一季度来自房地产销售的现金流入季环比下滑了35%，资本开支占房地产销售现金流的比例却从去年四季度的88%上升至117%，创下2010年一季度以来的四年水平，2010年一季度这一数值达到130%。
一些房地产商透露，对于房价的调控，目前政府比企业更急，事实从4月底以来，广西、浙江、安徽、天津等地已经着手放松实行数年的限购策略。
本报记者兵分三路，深入调查北京、天津、上海、杭州、深圳、惠州六城数座楼盘，试图从销售情况、市场情绪、房企资金链、政府态度等层面，还原真实的楼市走向，并在更大范围内表现，房地产市场可能的另一面。
华北，不少机构投资者已经将在上市房企的仓位降低，而这些上市公司实时的业绩表现下滑趋势也十分明显；华东，一些定位失误的楼盘降价凶猛，也有房企债务到期需要回笼资金，大型房企则开始主动寻求多样的优惠促销行动；华南，零首付和逆首付抬头，惠州出现房企资金断裂的消息，广深两地打折力度亦是近年来。
中国房地产业的大拐点真的来了吗？
北京：东坝—东坝金粒街
北京，朝阳区东部，又一个热门板块将要面市——东坝。
继国贸CBD、望京之后，东坝将成为朝阳区下一个发展热点。按照朝阳区域定位，东坝国际贸易中心、第四使馆区落址东坝、多条轨道交通将建成，这里将开启朝阳区东部新版图。
即将开盘的北京城建“东坝金粒街”项目，虽然尚未定价，但优越的地理位置已经预示这里价格不菲。在东坝地区服务的多位房产中介认为，金粒街突破4万元每平方米将很轻松。
北京城建2013年报中显示，截至2013年底，公司在售二级开发项目21个，总规划建筑面积约719.42万平方米，其中，朝阳区的东坝项目有91900平方米，规划用途为住宅及配套。虽然东坝项目规划面积在北京城建多个项目中位列后卫，但其却因独特的区位优势，被北京城建寄予厚望。
在北京城建2013年报告期内，公司实现营业收入76.92亿元，同比增长15.085%。2013年也成为了北京城建在北京拿地的一年，一级开发资格规划建筑面积为44.89万平方米，6块二级项目规划面积共108.21万平方米。
种种迹象都在表明，北京城建已经攒足了劲儿，即将开盘的“东坝金粒街”将打响头炮。然而，持有北京城建的众多机构，却在悄悄撤退。
数据显示，截至今年3月31日，北京城建的十大股东中有6家是基金，值得注意的是，这六只基金中有3只基金出现了较大幅度的减仓。其中，南方成份减仓805.41万股、变动比例-20.11，工银核心价值减仓929.24万股、变动比例-23.84。对此，工银瑞信方面表示，在判断房地产销售回落将成为较长时间内的行业趋势的前提下，选择了降低房地产行业的配置。
更加惊人的是，截至今年3月31日，共有16家机构持有北京城建，包括13家基金、3家保险，共持有13220.96万股，占总股本的14.87%；而截至2013年12月31日的数据则显示，共有87家机构持有北京城建，包括86家基金和1家保险，共持有18870.46万股，占总股本的21.22%。
仅仅三个月的时间，已经有大量机构撤出了北京城建。
对此，北京某大型基金公司基金人士认为，出现基金大举减仓房地产股票并非个案，今年以来房地产低迷，机构大范围减持房地产股票已经成为趋势。近期亦有媒体公布数据，今年一季度，有51家上市房企遭公募基金清仓，包括中粮地产、阳光股份、浦东金桥等房企。
目光再次回到东坝地区，这里的房地产脚步正在放慢。
本报记者了解到，自2008年起，东坝地区就成为了朝阳区的土地储备地区，目前，9个村子已经搬迁了5个，至今还剩下4个村子没有拆迁，今年三岔河村子将要拆迁，按照规划，拆迁后将建设第四使馆区。
经过将近7年的发展后，东坝地区还有4个村子没有拆迁，村民们感觉到农村改造的节奏明显减慢。而据东坝乡规划科工作人员介绍，东坝地区属于政府储备土地，土地进入储备后，才随着项目的进入陆续开展工程，“已经改造的村子当然是那些重要的项目。”他说，另外由于项目规划常有变动，也导致剩下4个村子的进度慢下来。
“更加直接的影响还是资金，项目谈不拢哪来的资金去搬迁、建设？”上述规划科人士说。
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