[摘要] 4月底，广西南宁发布的一份楼市限购调整政策的文件引发了市场的震动。在业内人士看来，在严格执行了数年限购政策之后，省会级城市首次出现松动，传递出地方政府希望重启房地产市场的明确信号。在一季度房地产市场降温明显的大背景下，南宁开头，地方楼市调控松绑谁会是下一个？
“一刀切”落伍？政策悄然松动
不理想的销售业绩，日益高企的库存，土地市场的降温——一直以来，作为中国很多地方政府投资和财政支柱的房地产业显然已经后劲不足。面对压力，曾经旨在为楼市降温的“限购”似乎也进入到一个需要调整的阶段。南宁之后，谁会成为松绑楼市的下一个城市？
事实上，几乎与南宁新政策发布的同时，天津滨海新区传出“差别化限购”政策的说法。所谓“差别化限购”是指不管在天津市内或其他城市拥有几套住房，只要在滨海新区没有，即可在新区购买一套商品住宅。天津官方对此回应称：“新区的确正在积极申报、争取差别化限购政策，但目前还未获得天津市有关部门批准。”
无论是已经成文的南宁，还是有待审批的天津，楼市调控政策的松动已悄然开闸，年初提出的“双向调控”概念成为房地产市场的关键词。
中指研究院近日发布报告表示，2014年一线城市价涨量跌，二线城市总体平稳，而三线城市则存在较大的去化风险。从近期的市场变化来看，即使同为二线城市，不同城市的市场走向也在逐渐发生变化。
在这种市场分化不断加剧的背景下，原本“一刀切”式的行政调控手段已然不能适应房地产市场的变化。既要防范个别城市房价上涨过快，又要解决个别城市供大于求的现实——调控也应符合楼市格局的变化：一方面抑制北上广深四个一线城市和个别二线城市房价过快上涨的势头；另一方面密切关注个别三线、四线城市库存高企带来的风险和压力。
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