[摘要] 4月底，广西南宁发布的一份楼市限购调整政策的文件引发了市场的震动。在业内人士看来，在严格执行了数年限购政策之后，省会级城市首次出现松动，传递出地方政府希望重启房地产市场的明确信号。在一季度房地产市场降温明显的大背景下，南宁开头，地方楼市调控松绑谁会是下一个？
库存要卖三年 房企拿地谨慎
与地方政府相比，中国房地产企业对楼市“松绑”的渴望无疑更加焦灼。中国房地产龙头企业万科近日发布2014年首季报显示，其一季度净利15.3亿元，同比下降5.2％，是12年来净利润首次出现同比下滑。龙头房企尚且如此，其他房企的销售业绩压力显而易见。
而各上市房企高涨的库存，更是在2014年的一季度出现了惊人的增长：根据各公司发布的一季报，四大龙头房企“招保万金”中，万科存量增幅高达30％；保利一季度存量为2399亿元，增幅为28％；招商地产为784．8亿元，增幅为7％；金地集团为766亿元，增幅为9％。港股上市的碧桂园2013年年报也显示，去年其存量总建筑面积超过4500万平方米，按照2013年的销售规模，其需要大约3年或者更长时间才能够消化掉现有库存。
“实际上，前期房地产企业在一些二三线城市‘大跃进’造成的房产供过于求泡沫化风险正在显现。”中国房地产研究会副会长胡志刚说。
日益增加的库存量让房企的拿地行为变得更加谨慎。中原地产研究部统计数据显示，截至4月23日，排名国内销售额前20位的房企，用于拿地的资金逐月减少。
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