[摘要] 一季度中国房地产市场骤然变冷，但三月以来成交量开始增加，与此同时土地市场继续升温，种种迹象显示楼市复苏似乎已经开始。不过，面对似乎清晰的形势，不少业内人士在讨论当前的房地产市场时，都一反常态地用了模糊、审慎的语调，让人有些不着边际。
博弈下的老调重弹
作为一线城市的代表，广州楼市具有风向标意义。楼市是不是真的不拐了？土地市场的坚挺提供了有力的证据。
一季度，一线城市土地市场持续火爆。1至3月广州卖地收入达到263亿元，比去年的第三季度收入还多39亿元，创历史新高。
以成交最为火爆的增城为例，以去年年底价格计算，一季度增城地价连续翻番。上月26日，增城举行设区后的首次大型土地拍卖会，引来不少房企激烈竞争，出让的5幅住宅土地，最终有3幅的楼面地价突破4000元／平方米。而在去年12月份，增城设区前的最后一幅住宅土地出让，其楼面地价仅为1617元／平方米。
2013年广州土地市场持续火爆，全年土地出让收入762亿元，同比增长85%，不仅刷新了全市单价地王纪录，还造就了8个区域地王。
土地市场的火爆与楼市的“温吞水”状态形成鲜明的对比。因此，有人猜测，房地产大鳄在玩博弈，在两会前收敛自己以换取更好的政策环境。
有人认为，当下的楼市可能还像以往一样老调重弹。很多人都记得严厉调控时代的情景：政策一出，跌量不跌价。在僵持之后以出现爆发为结局。
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