[摘要] 无论是中指研究院的研究报告，还是地产大佬黄文仔掌控下的星河湾，均对2014年的楼市充满畅想，这似乎预示着，在即将到来的新一年里，一线城市楼市仍将很火。
无论是中指研究院的研究报告，还是地产大佬黄文仔掌控下的星河湾，均对2014年的楼市充满畅想，这似乎预示着，在即将到来的新一年里，一线城市楼市仍将很火。
一线城市楼市或“量价”齐涨
近日，北京的房地产界分外热闹，开发商和地产专业机构纷纷召开论坛，或预测新一年楼市走势，或部署新一年战略目标。
中指研究院副院长黄瑜说，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”，在宏观经济和货币信贷平稳增长、房地产调控政策整体平稳的背景下，2014年房地产市场将呈现“销售量价继续增长但增速放慢，投资新开工增长平稳”的特点。黄瑜的话说得很委婉，但也隐约透出对一线城市楼市“量价”齐涨的预期。
临近岁末，回顾2013年中国楼市，不但“量价”齐涨，而且还创下新高。“百城价格指数环比连续18个月上涨，今年以来累计上涨10.74%，同比连续12个月上涨，涨幅扩大至10.98%，十大城市涨幅明显高于百城平均水平，北京、广州、深圳尤为突出。”黄瑜指出，今年百城价格指数持续上涨，重点城市供需两旺创近四年新高，销售创纪录，投资开工上行。她指出，从各方面数据来看，2014年楼市可能强势不改。
具体来看，黄瑜预计，从成交方面来看，2014年新增贷款和社会融资额增长继续推动商品房需求增长，但货币政策保持稳健、信贷扩张放慢和高基数导致增速放缓，预计2014年商品房销售面积同比增长5.5%-7.8%，增幅明显低于2013年。并且，市场惯性使得明年上半年同比增速相对较高，同比增长7.9%，下半年总量高但同比增速放缓至6.1%。
供应方面，土地成交回暖推动新开工面积继续增长，但在多数城市潜在供应充足、销售增长趋缓、货币政策稳健的背景下，新开工和投资增速放缓，预计明年新开工面积同比增长6.0%-8.0%，房地产开发投资额同比增长15.0%-17.5%。
价格方面，供应加大及信贷投放趋缓，减缓房价上涨势头，预计商品房销售均价同比上涨7.0%-7.6%，但热点城市受供求矛盾突出和高地价推动，房价上行压力依然较大。
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