[摘要] 在需求的集中释放下，中国楼市全面回暖、销售加快，百城房价连续13个月环比上涨。顾云昌指出，在经过去年6月以来的集中释放之后，内地楼市的需求高峰已经过去，能量减少，“年内料涨幅继续放缓，趋于平稳”。
顾云昌认为，如果个人住房抵押贷款政策进一步收紧，则今年房价涨幅收窄的速度将明显加快。
从同比来看，100个城市住宅均价与2012年6月相比上涨7.40%，涨幅比上月扩大0.50个百分点。值得注意的是，包括北京、上海、杭州在内的十大热点城市6月住宅均价与上年同期相比上涨9.93%，连续第8个月上涨，涨幅扩大0.25个百分点。
对此，顾云昌分析，本轮房价上涨过程中，大中城市涨幅差异较大，一线城市涨幅远高于中小城市，而且“越是严格限购的城市，由于需求总量较大，房价报复性反弹愈明显。”
此外，中原地产市场研究部总监张大伟指出，虽近期一线城市的“限价”政策进一步收紧，但逐渐出现部分项目用装修等额外形式变相涨价。所以虽然名义上限制了价格、放缓了房价涨幅，但房价值依然较高。
一方面是信贷宽松、房价惯性上涨和“明低实高”，另一方面是近月来主要的一二线城市纷纷出现“地王”，土地溢价明显上涨。
上海易居房地产研究院1日发布的一份报告显示，6月上海、北京、广州、深圳等10大典型城市的土地出让金收入为592亿元，同比大涨111.5%；土地成交均价同比增长51.4%。
张大伟指出，开发商对土地价格看涨，将影响新建项目的销售及购房者预期。房价上涨因素仍然具备，调控难度继续加大。
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6月百城住宅均价环比涨0.77% 房价连涨13个月
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