[摘要] 业内人士指出，今年以来万科等大型房企资金面日渐好转，银行贷款、信托、境外发债等渠道的融资成本均较去年有明显下降，“不差钱”的房企拿地做多积极性高涨，或进一步强化房价上涨预期。
知情人士称，万科的大手笔拿地，与其3月份超低成本发行境外美元债券有密切关系。万科对外发行8亿美元的5年期定息美元债券，年票息率2.625%，每100元债券发行价99.397元，折合年率2.755%。仅2.625%的票息率就创下房企海外融资成本新低，与目前境内信托和银行贷款的融资利率相比相差数倍。有香港的证券分析师表示，做到万科的规模和评级(BBB+)，发债成本确实可以降到2%-4%，类似的房地产企业还有华润置地和中海地产。
越秀地产近期发行了3.5亿美元2018年到期的票面利率为3.25%的票据，以及5亿美元2023年到期票面利率4.50%的票据，合计集资8.5亿美元，融资成本之低令其他中小房企羡慕不已。此外，招商地产2012年报数据显示，招商地产的资金成本是5.89%。有业内人士认为，今年一季度该公司资金成本仍低于6%。
资深分析师表示，境外融资成本低，再加上人民币对冲境外融资成本，所以发债基本上没有成本，甚至还是赚钱的。美元债的超低成本优势，成为房企趋之若鹜的动因，已成功搭建海外融资平台的龙头房企规模扩张和资金优势日益凸显。结合房企拿地情况来看，拿地积极的房企恰恰是去年末和今年初在香港融资最为活跃的几家企业。
“大型开发商不差钱！”上海相关机构人士表示，由于大型开发商资金链减压，房价将得到支撑，相关楼盘暂无降价压力。还预计，二季度末土地市场这一活跃态势仍将继续。
专家认为，在调控压力之下，房地产市场经历了去年四季度及今年一季度需求集中释放之后，未来市场总体将保持温和状态，全年销售面积增速将在10%左右。预计今年行业资金状况将好于去年，总体保持良性。中原地产研究部总监张大伟表示，房企资金全面好转，拿地做多积极性高涨，或将进一步强化房价上涨的预期。
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5月中国土地市场不断升温 房价地价 继续攀升
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