[摘要] 业内人士指出，今年以来万科等大型房企资金面日渐好转，银行贷款、信托、境外发债等渠道的融资成本均较去年有明显下降，“不差钱”的房企拿地做多积极性高涨，或进一步强化房价上涨预期。
Wind资讯数据显示，从去年12月开始，地产信托产品平均率明显下降，目前降至8%-9%左右，而2011年开发商资金链最紧张时地产信托率普遍超过15%。上海一名信托经理告诉中国证券报记者：“去年以来，房地产信托率就一直下降，去年上半年一笔信托通常能做到12%的率，今年不少产品只有8%了，这表明开发商的融资成本大幅下降。”
以近期发行“华融信托万方发展特定股票权”的集合信托产品为例，信托资金用于开发企业旗下“香河未名1898”二期A区后续建设，100万元到300万元投资额的年化率仅为8.5%。
用益信托工作室的研究员分析，5月份以来成立的房地产信托的平均率低于9%。预期率的普降，一方面是因为货币政策放松，资金成本下降，开发商的资金链有所好转；另一方面是因为楼市回暖，投资者对楼市的风险预期有所好转，开发商融资风险溢价有所降低。
受益低成本发债 房企扛价信心增强
尽管境内银行贷款和信托融资成本已较之前有所下降，但境外发债融资的超低成本，更加吸引房企。为此，万科、保利、金地、招商、绿地等房企纷纷赴港借壳上市，搭建境外融资平台。
万科的销售数据显示，今年前5个月，万科累计实现销售面积604.8万平方米，销售金额701.8亿元，同比分别增长25.97%和42.58%。在这5个月时间内万科共拿地38宗，花费地价款250.14亿元，占销售收入的比例也达到了35.64%。仅5月份单月万科就新增加项目8个，斥资36.43亿元，分别位于北京、长沙、武汉、大连、南昌、宁波等一二线城市，而去年同期新增项目只有3个。
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