[摘要] 如一股轻风吹过，“国五条”掀起新一波楼市“涟漪”。4月中旬以来，深圳、北京及上海等多个城市再次出现抢房热潮。
但同时，与去年下半年相比，2013年一季度超过八成的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，且有超七成购房者看涨未来房价，再创调控以来新高。
从购房者置业时间的变化情况来看，表示会在未来三至六个月内置业的购房者占比有所下降。从不同城市来看，中西部二线城市的购房者表示会在近三个月内置业的比例，中西部三线城市次之，东部城市。近四成购房者表示会延迟购房，但与此同时，14.5%的购房者表示会提前购房。
从不同城市来看，三线城市购房者对政策的“抗性”最强，表示不会调整置业计划的购房者占比较高；而东部一二线城市购房者反应最为强烈，表示推迟购房的置业者占比较高，原因在于东部一二线城市房价较高，且历来政策执行也较为严格。
世联地产认为，涨价预期有增无减的主要原因在于，当前多数城市的地方版调控细则力度较轻，从而使“国五条”政策没有真正发挥威力。
根据国家统计局发布数据，3月份70个大中城市住宅销售价格普涨，房价整体涨幅连续两个月接近三年涨幅。
作为城市“领头羊”的北上广深，除了北京与广州环比涨幅已有所回落外，上海与深圳环比与四个城市同比房价却是上涨凶猛，涨幅达到11.1%。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，房价总体上呈现惯性上涨阶段，同比涨幅不断上升，但环比涨幅加速扩大趋势降低，表明调控房价依然压力巨大。
谢逸枫预测，随着各地“国五条”细则陆续落实与一线城市调控加码，4月份开始，房价正式进入高位盘整期，涨幅有所回落，有望趋稳。
世联研究认为，“国五条”政策的效力并未真正发挥，且地方政府调控细则力度较轻加强了购房者涨价预期，叠加近期的房价上涨势头，导致了相当部分的购房者对政策愈发失望，并产生对政策的“免疫力”。地方政府也急需加强政策执行力度，来扭转公众对调控的信心，否则房地产调控将再次功亏一篑。
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