[摘要] 未来几年，内地不妨进一步优化调控机制，一方面逐步取消限购、限贷、限价等措施，另一方面精减税种、优化税收结构，主要是增加持有成本，将征税重点侧重于多套房、高档房。
两种调控手段的效果如何？
即便放在全世界范围，香港楼市都是个“异数”，二战以后，60多年时间内，共计爆发了七次楼市狂潮，频率之高，周期特征之鲜明，世界少见。而今年2月实施调控新政后，近一个月香港楼市明显降温，二手房交易尤其冷清；新房市场也出现降价现象，比如李嘉诚的长实集团旗下香港荔枝角新盘，已推出减价等优惠政策吸引买家。
内地的楼市调控从2003年开始，政策越来越多，措施越来越严，但总体上房价仍呈快速上涨态势。
不论如何，大陆市场经济改革仍在向前推进，在补上保障房的“功课”后，商品房市场还须继续发展，大陆房地产调控的手段必须由以行政管制为主，转向以经济手段为主，更多地尊重市场机制。
从这点考虑，国五条细则中，从严征收20%差额个人所得税和推进房产税试点的措施，虽然细节方面还须完善，比如差异化优待刚需。未来几年，内地不妨进一步优化调控机制，一方面逐步取消限购、限贷、限价等措施，另一方面精减税种、优化税收结构，主要是增加持有成本，将征税重点侧重于多套房、高档房。
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