[摘要] 对在城市生活的大多数人来说，购买住房不仅仅是满足居住需求，而且更多涉及到家庭未来收入的跨期分配与财富的合理配置。因此，透支购房能力，实际上是居民在房价上涨预期与个人收入增长缓慢的双重压力下所作的艰难抉择。
四是婚房效应。购房是一种经济行为，更是一种社会行为。对于即将步入婚姻殿堂的青年男女来说，住房已经成为不可或缺的前置条件。“丈母娘需求”真实而又普遍，是住房刚性需求的重要组成部分。
应该看到，购房能力过度透支，将导致住房需求集中性前移，增加当期房价上涨压力，增大未来波动风险。
为保证房地产市场健康平稳运行，势必要求采取综合性措施，着力降低房价收入比。一是扩大投资渠道。向民间资本开放一些有盈利前景的投资领域，推出更多投资工具，让居民有更多的投资选择。二是充分运用税收杠杆。当前要严格执行个人房产转让所得净值按20%征收个人所得税的政策，进一步发挥税收杠杆调节收入分配作用，减少财富示范效应。三是加大保障性住房建设。保障性住房建设总体滞后于商品房市场开发，且建设资金来源明显不足，可考虑出台优惠政策，充分吸收社会公众资金，鼓励符合条件的企事业单位参与保障性住房建设。四是合理引导社会预期。这不仅需要有权威的政策解读，更需要加强监督，及时发现并纠正地方在政策执行中的偏差。
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