[摘要] 3月1日,楼市调控新政“国五条”细则落地,其中“个人售房需按转让所得20%征收个税”一项备受关注,引发各地二手房市场火爆交易,个税如何征收、房产税是否扩围等也成为时下最热门的讨论话题。时至今日,国五条细则已经出台一周,但各地尚无具体执行方案。
齐鲁晚报报道,针对“国五条”细则的持续影响,5日,在济南市住房保障和房产管理工作会议上,济南市委常委、常务副市长孙晓刚指出,“实际上自己住房使用5年以上,不但不收税而且是免税的”,孙晓刚说,按照“国五条”细则的要求,如果没有房子初始价格,没法按转让差额的20%交税,这很难落实,很多细则还没研究。
6日,南京相关部门表示,关于“国五条”新政,南京市正在认真学习,将按照国家和省委省政府的要求和部署,出台贯彻落实的相关意见。目前,各种流传的说法未经权威部门的证实,进展会及时通报。
而近日江苏住建厅厅长周岚在接受中国广播网的采访时称:是希望江苏比较快的把国家政策在江苏落地。但是既然市场有这么多的信息反馈,国家、部委也表示将有规则清晰的政策出来,所以等到国家的要求和细则更清晰之后,地方就可以结合当地的房地产情况,更有针对性。
贵州方面,贵阳晚报的报道称,目前贵州省、市政府和住建、税务、国土、金融等相关部门正认真酝酿、充分讨论和积极研究关于“新国五条”细则在贵阳的具体实施政策。按照国家规定,在一季度(3月31日前)向社会公布。
而对于另一个公众关注点——房产税的开征问题,政协委员、财政部副部长朱光耀近日说,目前正在总结上海市和重庆市的试点经验,或将扩大试点规模。“房产税全面开征现在没有时间表。”
二手房交易“末班车”行情或在细则出台后回落
新政出台,虽然各地具体实施方案落地时间尚未确定,但二手房买卖市场各方已经行动起来。
“国五条”细则出台后,广州二手房交易出现了激增的情况。广州日报的报道称,仅4日一天,广州市房地产交易登记中心窗口二手房交易量收件量是平日的三倍。从3月2日到3月5日,广州全市二手房网签量约为940多套,相当于广州一个月二手房成交量的近1/4。
北京楼市也出现了一波明显的“末班车”行情。据北京市住建委初步统计,春节后至“新国五条”细则发布前,北京存量房网上签约共8312套,日均签约593.71套;细则发布后,存量房网上签约共1519套,日均签约759.5套,较政策出台前增长27.92%。
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