[摘要] 蛇年春节假日期间，市场仍在延续去冬行情，成交量翻番，创下四年新高。成交迅速回暖的同时，3月预计开盘数量同比暴增。正当人们翘首以待"小阳春"行情，2月20日，国务院常务会议推出新"国五条"，扭转了市场预期，业内对于后市的判断开始出现分歧。
市场：春意来袭
上海搜房网数据监控中心统计，春节期间（2013.2.9-2.15）上海市商品住宅成交42套，成交面积总计4641平方米，分别同比（2012.1.22-1.28）增加162.5%和165.4%，创下自2010年以来4年内春节期间成交量的值。
“每年的1、2月份，尤其是春节之前，大部分房企正处于总结前一年业绩、制订新一年目标的阶段，推案营销节奏普遍放缓，因此这个时间段内交易量通常会相对较低。”中国房地产业协会市场委员会副秘书长陈啸天指出。
但整体市场来看，去年年底的市场上升行情其实仍在延续。陈啸天表示，这是由于2012年年底市场总体处于高点，在此影响下重点城市交易量与往年同期比较，十大城市中北京（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）、武汉（楼盘）和重庆（楼盘）今年1月份交易量创下2008年以来当月新高，上海、杭州（楼盘）、南京（楼盘）也与历史同期水平相差无几。
金丰&佑威联合研究中心监控的数据显示，2013年1月，上海市商品住宅成交面积为101.29万平方米，环比减少16.20%，同比增加376.75%。成交均价为23070元/平方米，环比上涨5.14%，同比上涨2.24%。
佑威机构执行董事黄志坚表示，1月商品住宅的成交量再次突破100万平方米大关，明显地顺延了2012年12月高位成交量的“惯性”，在政策引导下，巨头开发商经过以价换量，房源大量成交后，刚需产品已从“供大于求”转向了“供不应求”，价格的企稳、上扬，促使大量买家入市，推高成交量。
上海盘谷房地产有限公司的总经理宋海指出，当前购房者以刚需和首次改善型需求为主，所以对于市场敏感度较高，在得到市场向好的反馈后会迅速做出反应，是造成春节后楼市成交快速回暖的原因。
“新政出台对于购房者预期必然会产生一定影响，但当前针对刚需购房者的中小户型的供需矛盾仍然较为突出，对市场的影响有限。”宋海说。
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