[摘要] 蛇年春节假日期间，市场仍在延续去冬行情，成交量翻番，创下四年新高。成交迅速回暖的同时，3月预计开盘数量同比暴增。正当人们翘首以待"小阳春"行情，2月20日，国务院常务会议推出新"国五条"，扭转了市场预期，业内对于后市的判断开始出现分歧。
房企：暂时还淡定
面对春节后迅速出台的政策，房企似乎已然做好心理准备。
宝华集团副总裁杨健表示，2012年年末出现的翘尾行情，让开发商对调控多已有预期，对于“两会”后可能出台的调控政策做好了心理准备。出乎意料的是政策在春节后迅速出台。
杨健指出，“国五条”虽然没有新的内容，但其中仍有几条内容值得关注。新政中提及“坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，抑制房价上涨过快，严格实施差别化住房信贷政策”的内容影响，尤其是限购范围的扩大以及限贷的升级，此前传闻的二套房的首付比例和利率升高等会对楼市成交量产生很大的影响，尤其对二三线城市打击巨大。
仲益控股集团副总裁汤晓丹表示，“国五条”对于开发商的心理和预期影响要大于实质作用。首先，新政打破了房企对于限购政策可能在2013年退出市场的猜想，坚决打击投机投资购房进一步促使房地产市场成为以居住功能为主的市场。同时，“国五条”的重申原有政策，让接下来的调控倾向于市场化手段成为可能。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海认为，五条措施是对既往楼市调控政策的重申，也是对现下有疯狂迹象的楼市的一针镇静剂，“加快中小套型普通商品住房项目的供地建设和上市”在2012年国土部年末报告中已经提到，此次更是从细节上再次强调未来调控的重点。
沪上某知名国有房企营销总监分析，“国五条”本身并没有什么新意，房企更关心之后的执行细则，其内容无非包括二套房首付上浮、利率增加、契税上调等。在限购不取消的情况下，房产税是否会进一步覆盖成为焦点，这一切还有待3月份“两会”后出台的相关政策。
宋海表示，3月“两会”即将召开，五项措施对于房价上涨冲动的抑制不言而喻。未来市场短期3-6个月走势取决于政策进一步的走向，地方进一步政策细则的出台。
2013年年初以来房企销售业绩集体走高，所以即便有新一轮的政策出台，房企仍然较为淡定。杨晨青认为，包括恒大、富力、世茂在内的多家一线房企披露2013年1月份的销售业绩，相比2012年同期基本都获得了成倍增长。
截至2月19日，国泰君安统计的18家房地产上市公司，1月销售金额合计958亿元，环比升7%，同比上升178%。16家房企1月销售金额同比全部出现上涨局面，其中14家房企的销售面积也出现同比增长。
宋海表示，开发商今年初确实都取得了不错的销售成绩，整体对于市场属于乐观向上的态度。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
