[摘要] 编者按：2012年，地产业非常的不平静，年初，地产销售异常萧条，正当业内人士预测，这个行业到了必须整顿的时候，会是一场大变局之时。但与之预测相反，地产业在春末夏初迎来两年多之后的“量价齐涨”，之后又出现“抢地潮”，年末地王频出。
年底地王频出
事件回顾：11月27日，北京、上海土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元/平方米；11月28日，深圳新的总价“地王”诞生；11月30日，南京一举摘得总价“地王”。而这只是年末土地疯狂行情的一个缩影。
2012年初，受楼市调控政策影响，各大房企销售业绩均不容乐观，资金链也十分紧张。同时，各地政府推地节奏明显放缓，土地市场的成交量持续冷清。
不过，从二季度开始，在房企降价走量的促销下，压抑多时的刚需人群逐渐入市，销售开始回暖，部分龙头房企的资金得到有效缓解。同时，受财政收入萎缩压力的影响，一些地方政府推地换取出让金的意愿也明显加强。
而在这种房企手中有钱，政府愿意推地的背景下，各地的土地市场也重新被点燃。尤其是一线城市，上海某房地产研究院发布报告显示，11月包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元，环比增长23%，同比增长0.4%，创下近16个月新高。同时，11月土地成交均价为2580元/平方米，环比增长18%，同比增长10.1%，创22个月新高。市场上也几乎每天都有房企重金拿地的新闻。
而面对土地市场的抢购潮，国土部不得不召开发布会，要求各地要采取分割出让、综合竞标、配建竞标、提高付款难度等方式，避免出现“地王”。这也使得起价便高达3.38万元/平方米的北京农展馆地块最终推迟出让。
不过，12月24日，鲁能还是以46.2亿将天津天塔道地块收入囊中。楼面地价15000元/平，溢价率24.53%，成为天津新双料地王。而该地块也成为了国土部上周新政下出现的地王。
点评：面粉都涨价了，面包岂能不涨。这也是国土部年底对土地市场“灭火”的重要原因。不过，这种表态就是对房地产商以及地方政府敲一个警钟，推地、拿地时要注意市场效果和舆论导向。而要想解决地王频现的情况，的办法就是加大供应。
2012年房地产
从观望走向局部浮躁
2012年，房地产市场“意外”出现大开大合，冰冷和火热都超出了市场预期。
年初一片惨淡，年中销售突然放量，部分城市再现排队买房，地王重出江湖，年末北京等地出现“抢房潮”，中冶置业以56.2亿元天价竞得南京某地块，是部分城市房地产出现浮躁情绪的标志。
2012年初，房地产可谓是凄凄惨惨戚戚。受持续的楼市宏观调控影响，新房市场观望气氛弥漫，房企普遍惨淡经营，部分房企为挽救危局，无奈采取卖子求生、大幅裁员。年初，有媒体报道，雅居乐西南区进行了人事调整，裁员规模达90%；恒大被传裁员6000余人，如此大规模的非正常减员，一度震惊业界。
“出来混，总是要还的。”个别业内人士这样调侃裁员潮。
年初，一度喜欢高歌猛进的房企代表绿城，在执行“首先是卖房子，其次是卖项目，最后是降价到底，退出房产圈”三步走策略时受阻，第二步策略被迫提前，26天内，绿城连续转让了5个项目的股权。
绿城的处境正是当时房地产开发商生存状态的缩影。
正当业内充满悲观情绪，纷纷预测房地产不再是简单的调整，这个行业到了必须整顿的时候了，会是一场大变局，房企裁员潮将全面来临时，房地产却意外迎来一波放量行情。
4月，在北京，南昌市政19亿元击退万科，成为北京新地王，在广州，6月18日广州珠江新城地块竞拍，恒大以13.22亿元的价格将该地块收入囊中，恒大也荣升为广州新地王。深圳、南京出现久违的排队买房，新一轮“购房热”似乎已经来临。
国家统计局数据显示，5月商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12%。
细细分析，房地产“量价齐涨”背后原因复杂：一是某些城市对房地产调控明紧暗松，甚至对政策存在误读；二是刚性需求的逐渐释放；其三是有着浓厚的炒作成分，排队买房背后有买托的、动员老业主撑门面的等等不可告人的招数。
正是对“购房潮”的不断解读，房企寄予厚望的“金九银十”意外哑火，市场似乎是趋于理性，但各地再现“土地宴”，房企的高歌猛进与市场销售并不对称。从2012年7月1日至8月10日，万科、龙湖地产、中海、保利这四家地产公司一共拿地19次，总计拿地支出金额是201.6亿元。媒体戏言万科，“万科的策略已从现金为王，转向拿地为王”。房企似乎要“大干快上”了。
岁末年底，“大干快上”仍在马不停蹄。在南京，中冶置业占98.52%股权的下属公司豪掷56.2亿竞得南京某地块，成为今年的总价“地王”。笔者认为，“地王”频现并不是好兆头，而是房企浮躁的重要标志。
2010年3月，天价地王频现，央企纷纷现身，同时一线城市出现泡沫，限购等调控措施随之而来。目前来看，2010年初的“盛况”已经呈现。管理层对各地“地王”频出也不再坐视不管，国土部上周称，要公开调查中冶在南京的地王项目，并且要求各地采取措施，避免出现“地王”。
浮躁者应该反思了，别再走卖子求生、大幅裁员的老路。
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