[摘要] 接近年终，国家政策层面突然“真空期”，而地方新政频亮相，市场评论褒贬不一，众多购房者处于“防守”和“进攻”模式中不停切换，从8、9月份成都楼市以及秋交会的成交情况来看，呈现淡季不淡、旺季不旺的局面，接近年终，楼市走向又将如何？
受快周转策略影响，房企今年大量推货，而此前的以价换量策略如今也给开发商扛住价格撑了腰。
“十一”期间举行的成都秋季房地产交易会，青年首置需求支撑了场面的热闹，平价楼盘积极“抢收”。蓝光推出COCO系，设计创新+拿地开盘惊人速度+品质刚需成为2012话题感最强的楼盘，保利没有观望，在取得上半年可观的销售业绩加快推盘速度，推出的保利百合花园[消息 价格 户型 点评]、保利香槟光华、保利香槟地铁广场等“平价房”满足青年首置，取得理想成绩，而其余比如金科、佳兆业、万科等也是因为推出了灵活的价格策略积极“抢收”。
高端项目在2012年表现得稍“淡定”，因为限购时代，“房票”稀缺，改善型买房人出于对“房票”的珍惜，更倾向于资源配置丰富、性价比高的优质项目，所以，观望的态度比较明显。但一小部分中高端项目推盘也都采取了比较平稳的价格策略，如九龙仓御园[消息 价格 户型 点评]、四海一家等实现了有效对接市场中的改善型需求，取得热销。
华西城市与房产研究院首席专家温利阳认为，在卖方降价动力不足、买方涨价动能有限的情况下，年末房价将以平稳为主，成交将较为乐观，由于目前成交客户的主流依然是价格承受力较低的刚需人群，因此，房价上涨动能有限。
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