[摘要] 根据中原集团研究中心监测统计数据显示,截至10月30日,全国主要54城市9月和10月的成交量合计为484953套,预计金九银十的整体成交量为49.56万套,环比7-8月的年内高点下调10.4%。不过较2011年同期,54个城市今年金九银十的成交量则上涨了超过51%。
对此今年“金九银十”成色不足的原因,中原地产研究部总监张大伟认为,首先是冲高回落的影响,7-8月淡季不淡,实际7-8月的成交量也是最近2年的高点,在淡季消化了过多的需求影响了金九银十的成交量。同时,大部分开发商在上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩,整体资金情况好转。导致目前纷纷调高售价,控制销售速度。这也是导致金九银十整体成色不足的原因之一。
他表示,因为两次降息等政策刺激,3季度楼市成交量全面上涨,4季度依然居于高位,成交价格也出现了持续半年的环比微涨,而价格的持续上涨使得购房者出现了观望。
对于今年最后2个月的市场走势,业内普遍预计成交量将维持在目前的水平,同时受调控政策持续的影响,整体市场将以平稳为主,成交量再次冲高的可能性不大。而政策将依然以重申为主,不会有再次加码的政策出台。
此外,张大伟表示,信贷政策将是影响年末市场走势的关键政策,而年底的信贷额度则很可能趋紧。价格方面,他预计在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高,且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱,整体市场价格将依然维持微涨的趋势。
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