[摘要] 近几个月，随着房地产市场回暖和传统旺季“金九银十”到来，二三线城市开发商们摩拳擦掌，跃跃欲试，有的已经迫不及待开始提价。一些地方政府也开始密集推地，或者在不碰“红线”的前提下想方设法给房地产“松绑”。
莫拿“金九银十”开赌
上海易居房地产研究院副院长杨红旭提醒各方，不要拿“金九银十”开赌。他分析说，九十月份，开发企业态度将会分化，有些企业要以价换量，所以要促销；有些企业觉得市场人气起来了，市场已经开始复苏，经过前面几个月的回笼资金，资金链也不那么紧张了，这部分企业不大愿意进一步加大促销力度，甚至会提价。
地方政府的态度也令人担忧。7月下旬至8月上旬，国务派出督查组对16个省市落实房地产调控政策措施的情况进行督查，发现个别地方存在放松限购条件、发放购房补贴等方式刺激住房消费的苗头。记者在采访中也发现，二三线城市由于市场关注度不是特别高，有些地方政府暗中想办设法刺激市场。比如放松监管，减少对开发商预售资金的要求等。
近期土地市场已经发生了一些变化，8月的最后几天，杭州、长春等地开始密集推地。一位网友担心地表示，“地方政府开始赌了，多地开始密集推地；开发商开始赌了，以价换量的减少了，小幅涨价的增加了；购房者开始赌了，因为心理又开始恐慌了……”
杨红旭认为，下一步房地产调控政策有可能小幅加码，不排除房产税试点的进一步增加，二手房交易环节的税收进一步收紧这些小幅动作。“在眼下这个节点，我希望开发商自律，不要随意提价；地方政府也要自律，不要涨地价”，一个好的房价，需要政府的决心、稳定的地价、政策的协调、对过度需求的限制……总之要多方平衡。
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