[摘要] 近几个月，随着房地产市场回暖和传统旺季“金九银十”到来，二三线城市开发商们摩拳擦掌，跃跃欲试，有的已经迫不及待开始提价。一些地方政府也开始密集推地，或者在不碰“红线”的前提下想方设法给房地产“松绑”。
“不涨点对不起这个季节”
“必须得涨点，不涨点对不起这个季节”，忙着备战“金九银十”的房地产业内人士表示，每年九十月份都是销售的时候，也是开发商们收入的两个月。“此时不涨，更待何时？”
其实提价的苗头早有显现，中指研究院发布了8月份“百城价格指数”，8月份100个城市(新建)住宅平均价格为8738元/平方米，环比上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨。
“前几个月楼市回暖，成交上升，开发商推出优惠的意愿降低，房价有所上涨”，中国房产信息集团长春分公司高级分析师赵新宇说。据中指研究院的数据，8月份监测的100个城市中，共有63个城市房价环比上涨。涨幅居前十位的城市全部为二三线城市，其中，扬州以2.03%的涨幅领跑。
“这是开发商以价换量的结果”，赵新宇分析说，“成交较好的区域，都是4000元左右的价格……只要老百姓认为价格适中，就会出手。”购房网总编辑马峻岭认为，目前二三线城市火爆行情来源三方面，一是购房者预期发生变化；其次，首套自住等刚需不断释放；再次，限购政策效用减速带来增量需求。限购政策已执行一年多，各种曲线的规避限购也是潜流涌动，限购政策效力开始递减。
据了解，许多二三线城市均出现开发商扎堆申请许可证的现象，武汉8月最后一周有12个楼盘入市，较上周增加了一倍。业内人士认为，二三线城市9月预计在供应面积、成交套数以及成交均价等方面将有所上涨。
楼市处于“不确定性”的“稳定期”
见点阳光就灿烂，这也正是一部分业内人士所担心的。首创集团董事长刘晓光谈到当前房地产形势时表示，目前市场虽然有所回暖，但是正处在“不确定性的稳定期”。
国家统计局发布的数据显示，1月至7月，房地产开发企业土地购置面积18982万平方米，同比下降24.3%。单从7月来看，土地成交价款395亿元，环比下降51.9%。开发商拿地不积极的同时，也显示房地产景气指数偏低。
另外，尽管一些大型房企完成了半年销售任务，但是相关年报显示，上半年房企业绩不佳。前7月不少房企销售业绩大增，其中中海、保利、世贸已经完成全年目标的七成。然而房企利润普遍下降，甚至出现负增长。一些大企业资金流稳定住了，但是财务成本非常之高。一些中小企业则面临资金链断裂的风险。
市场成交和房价也在不断震荡。最近连续火了几个月的南昌楼市8月份突然降温，商品住宅成交量连续三周下降。尽管开发商对“金九银十”充满期待，但业内人士对此存疑。中指研究院监测数据也表明，8月份虽然有63个城市房价环比上涨，但仍有37个城市环比下跌。与上月相比下跌的城市增加了7个。
业内人士表示，目前市场的回暖只是局部回暖、个别项目回暖，市场形势没有得到根本扭转。回暖的效果还需要观察。
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