[摘要] 近日，在土地交易市场又出现了高价拍地的苗头。尽管地方政府已经采取了一些措施如采取价格上限等措施防止出现高价地块，但似乎并未抑制开发商的拿地热情，甚至出现了新的地价纪录。
事实上，就在1个月前，广州亦出现首块超过3万元/平方米的高地价，由恒大地产拍得。而在不久之前，多个城市的土地市场还处于无人问津的局面，一些城市甚至在较长时间内出现土地零成交的现象。
在本轮房地产调控尚未明确松绑、且温家宝总理几天前刚刚强调“决不能让房价反弹”之下，为何高价拍地会再次出现？
当然，高价地块所在区位、周边房价、以及周边配套设施也对该地块的成交价起到一些决定性的因素。
但是，这显然不是高价拍地出现的根本原因，因为参考周边仍然高企的房价，其本身即说明本轮房地产调控的功效不彰。
此番高价拍地之所以继2010年后呈集体涌现之势，究其根源则在于，开发商从诸多政策层面，得出房地产调控难以为继的判断——在财政收支严重失衡之下，今年以来，地方政府对调控政策层出不穷的私自松绑，中央政府对绝大多数已经选择默认；在我国经济急速下行之下，为力挽经济衰退于狂澜，货币政策一再宽松，表面的“稳健”已变成实质的“宽松”；在银行存款利息呈持续（实际）负利息、股市持续震荡下行、且内外需求短期难振之下，社会资本的有效出口已大幅收窄，极可能再度回流至房地产市场。
【延伸阅读】
楼市博弈新阶段 当前房价不具备大幅反弹条件
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