[摘要] 春节过后，黄金地段的商铺租金动辄就每年三五万元的上调，高租金抬高了商品价格、增加了商户的经济压力，使得一些多年经营商户被迫退市。业内人士称：高租金与供需关系变化密切相关。
供需关系改变 成上涨“催化剂”
商铺租金的大幅上涨，给经营者带来了沉重的租金担负。据了解，商铺租金大幅上涨应当从去年下半年开始，少先路荣资梦乡以及对面的锡华小区底店表现尤为明显，这两处底店，租金在短时间内迅速翻番，在此做服装生意的朱女士告诉记者：“突然疯了一样，一下子全涨了上去。”
广原地产的项目经理吕壮志分析说：“需求决定着市场。去年，房地产市场调控政策严厉，进入10月之后，整个楼市进入严冬，价滞量跌，许多人不敢买房保值。而同时，去年下半年，股市也陷入低迷期，同时，由于金利斌事件，人们对于民间借贷更加谨慎，而手中的钱总要有流向，不排除一些人想要投资做生意。一时间供需增长，特别是一些的商铺更加紧俏，从而炒高了租金。”
吕壮志认为，事实上，租金大幅上涨的地段主要是中央商务区周边的商铺，一些较偏僻的路段，租金涨幅仍然较慢。他举例说：“锡华和荣资梦乡的底店租金炒得很高，但是过了这段路，往东往西，商铺租金就下来了一大截。”
宝时德地产总经理崔波也分析说：“做为稀缺资源，一些地段的商铺租金涨价非常正常。但随着城市规划的落实与完善，城市功能将会更加强大，一些新兴的商业将会冲击现在的黄金段商铺租金价格。高涨幅不会持续太久。”
买铺还需“养铺”投资商铺需谨慎
高租金负担不但炒高了商品价格，也给商家带来了沉重的经济压力。“租铺还不如买铺”的理念已经在一些商户中产生。据记者调查，时代广场、保利拉菲等商铺的购买者中，很多是某一产品或行业的经销商，降低成本、增加竞争力已经成为他们目前的首要任务。
记者在采访中发现，虽然各个楼盘都在直接或间接的降低商品房价格，但商铺的价格始终非常“坚挺”。那么，这是否与商铺需求旺盛有关呢？吕壮志说，这并不意味着商铺市场已经走旺，只能表现出开发商对商铺销售仍然非常有信心。
“现在，商业地产既没有限贷，也没有限购，但是由于楼市的紧缩政策，许多人仍然处于观望期。”吕壮志分析说：“尤其是现在，许多楼盘的商铺只是在炒作概念或是炒作规划，具体投资好不好，可能要到五六年后才能显现出来，投资者已经越来越谨慎小心。”
吕壮志提醒市民：“大家必须清楚，买铺还需‘养铺’，在新建商品房周边购置商铺必须考虑在养‘热’这一地段时需要的一些时间与金钱的付出。因此，商铺投资一定要核算成本，考虑其中的风险。
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