个别热销盘试探性涨价
南城项目占新盘四成———
4月即将结束，然而北京目前取得预售证的期房和现房项目仅有9个，远远低于之前市场预期的20多个新盘。业内人士分析，由于5月销售旺季的到来，不少曾打算在4月开盘的项目延期到了“五一”之后。根据亚豪机构数据统计，将有30个新盘项目扎堆“红五月”。其中南城项目总计有13个，包括保利[简介动态]·春天里、中国铁建·原香漫谷[消息 价格 户型 点评]等大型品牌房企的项目将以高性价比姿态入市，预计会再次加剧南城项目的竞争，造就区域的价格新低。
新房成交集中降价房源
4月即将结束，伴随着季节性回暖，越来越多的项目进入了降价促销的行列，针对首套住房的8.5折利率优惠政策也在加速普及，从而致使4月北京住宅交易量延续回暖。根据北京市房地产交易管理网显示，4月中上旬（截至18日），北京市住宅期房、现房累计成交4284套，环比3月份增加了17.9%，对比去年4月同期更是大幅增加46.0%。
在4月中上旬，签约比较热门的项目依然处于郊区降价刚需盘，包括最近热销的保利罗兰香谷、徜徉集、K2百合湾、龙湖[简介 动态]时代天街等。
尤其是徜徉集和保利罗兰香谷，成交量均超过百套，价格相比之前也有明显下调，幅度都在15%左右。
不过在入市新盘方面，4月份截至目前仅有9个期房或现房项目取得预售许可证，远远低于之前机构预测的20个左右的开盘量。
搜房网市场研究分析师表示，虽然市场出现回暖，但因为今年以来宏观调控预期仍然趋向严厉，不少项目根据自己的蓄客情况调整开盘时间，因此导致了一些项目预计要入市、实际却推迟的情况发生。
30个项目扎堆“红五月”
3万以上项目加快入市
据亚豪机构统计数据显示，5月，北京共有30个项目计划开盘，创6个月以来的单月开盘量新高，包括保利·春天里、路劲·世界城等9个首次入市的纯新盘，以及北京奥林匹克花园[消息 价格 户型 点评]、橡树湾、公园1872等21个老项目后期。
4月份，朝阳区的金茂府项目均价上涨至5万元以上，但仍在当天售罄，如此表现也给了很多高端项目信心。在30个项目中，预计售价超过3万元的中、高端项目占据了半壁江山，既有诸如四合上院、公园1872、山水文园等单套总价800万元起的豪宅，也有橡树湾、中景·未山赋这样单价三四万元的中端改善性需求楼盘。统计数据显示，共有14个项目初步拟定了开盘价格，由于中高端项目上市步伐的加快，导致这14个项目的开盘均价高达27431元/平方米。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，5月项目入市量激增，一方面是受到近期楼市需求升温的带动，另一方面也是因为临近年中，开发商为了完成上半年的业绩指标，不得不加速推盘。而中高端项目供应增速，则主要是缘自今年一季度以来，多个高端项目延迟开盘，导致高端住宅市场出现供应断档，最终造成了近期高端项目的成交井喷。
小两居小三居成
统计显示，5月将面市的项目中，有15个项目都有100平方米以下户型供应，占到了供应项目的50%，而且多数项目供应也主要集中在80平方米左右两居、100平方米左右的三居。
在楼市整体成交量下跌的同时，部分四至五环、五环周边的中小户型产品却取得了不俗业绩，如房山的天恒乐活城、通州的华业东方玫瑰等。而更多的中小户型楼盘项目正在酝酿入市。其中保利[简介 动态]春天里和路劲世界城这两个纯新盘项目都计划于5月入市，产品直面刚需人群，主打90平方米左右小三居户型。
路劲世界城的项目负责人表示，许多购房者由于只有一次购房机会，更趋向于选择一次到位，因此中等面积的小两居和小三居成为了市场的。
个别热销项目试探性涨价
楼市成交的回暖，也制约了一些热销楼盘的降价动力。根据北京市房地产交易管理网显示，截至4月18日，北京市商品住宅的整体成交均价为18854元/平方米，小幅上涨0.7%。一些前一阶段大幅降价促成热销的楼盘开始收缩折扣力度，个别项目甚至正在试探性地上调售价。
例如大兴黄村地区的领海朗文世家，售价曾突破20000元/平方米，在推出14500元/平方米的特价房，销售速度明显回升，特价房售罄后，目前价格又上调至17000元/平方米。
无独有偶，位于朝阳区北苑区域的北京城建N次方项目，在今年1月开盘时的均价为17500元/平方米，而将推出的新一期，价则涨至17880元/平方米，均价肯定会超过前一期。除此以外，还有包括金茂府、龙湖[简介 动态]时代天街、合生[简介 动态]世界花园、住总万科金域华府[消息 价格 户型 点评]等项目目前销售价格均有所上调。
任启鑫认为，现在购房者对于价格因素极为敏感，涨价虽然意味着项目，有助支撑购房者信心，但仍然会在一定程度上影响到销量，特别是不同类型的项目开发商对于销售周期、回款速度的要求也不同，能否接受涨价后带来的销售减速，并赋予项目更多价值，从而促进销量止跌回升，是开发商在涨价前就应思虑周详的。
特别是一些刚需型的普通住宅项目，当前取得优异销售业绩的前提是价格降至区域，而一旦涨价与周围在售项目持平，其性价比优势即不复存在，而这时如果周边有其他项目开始大幅降价，这些涨价项目的销售即会陷入两难困境：保持现状只能坐视客源流失，而重新降价则会对楼盘品牌带来恶劣影响。所以地处郊区的刚需楼盘在供大于求的严峻形势下，对于项目价格的调整还是应该慎之又慎，既不要因为项目滞销而盲目大幅降价，也不能因为项目热销而快速回调价格。
南城板块开盘量
占全市总数四成
经过记者调查发现，北京预期在5月份开盘的30个项目中，包括6个纯新盘和7个老项目后期均位于南城的大兴、房山、丰台等行政区，总计13个南城项目有意入市，占比超过当月30个计划开盘项目量的四成。
北京中原分析认为，由于城区土地匮乏，房山、大兴、通州三区占到了最近三年土地供应的53.14%，下半年开始，这些区将有大量的商品房供应，而从5月份这一趋势将逐渐明显。另外，规划交通以及价格等因素也使得购房者向郊区挺进。
任启鑫则认为，不久前北京市政府明确表示，确定了新一轮城南行动，将城南改造计划再续三年，并在原有投资2900亿的基础上再次投入741亿。规划利好和南城交通、配套设施的改善，正在快速转换为当地的刚性购房需求。目前南城项目众多，竞争激烈，多数项目都经历了降价的洗礼，房价日趋理性。5月保利·春天里、中国铁建·原香漫谷[消息 价格 户型 点评]等大型品牌房企项目将入市，预计会再创区域的价格新低。
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