[摘要] 楼市调控政策已经持续了近两年的时间，房地产市场价格也得到了初步遏制，但是正如温家宝总理所说，楼市价格还未回归到合理区间，而在这样的情况下，全国许多城市尤其是一线城市上海的二手房成交量却持续回升，部分房价有小幅攀升，大量刚需在压抑两年后开始释放，未来房产调控政策何去何从值得关注。
调控两年效果明显
此次始于2009年底2010年初的房产调控政策，已经走过了两年的时间了，通过“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”、二套房涨利率、停止三套房公积金贷款，加大住房保障力度等多种手段等措施，限制投资投机购房需求，支持自住需求，调控住房的消费结构，过快上涨的房价得到了初步遏制，调控效果初步显现。
根据国家统计局2月18日公布数据显示，2012年1月份，70个大中城市新建商品住宅 (不含保障性住房)价格与上月相比，下降的城市有48个，持平的城市有22个，环比价格下降和持平的城市增加了2个，全部出现停涨。中指研究院的数据也显示，1至3月，300个城市成交楼面均价为每平方米788元，环比下跌20%，同比下跌22%。
在成交下降，价格趋稳的情况下，各地土地市场也显得冷淡，中指研究院数据表明，300个城市在土地供给、成交量和成交价格方面均维持低迷格局。今年一季度，300个城市共成交土地5452宗，环比减少32%，同比减少24%；成交面积23053万平方米，环比减少33%，同比减少30%。
在一系列严格调控措施之下，房地产市场的状况有了初步改变，而随着中央政府的屡次表态，调控政策不会出现明显的放松，未来的调控效果或会进一步明显。
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