[摘要] 阳春三月，天气回暖。房地产市场经过了2011年冬天的沉寂，商品房较前两个月有上升迹象，于是，有人开始憧憬4月将迎来“小阳春”。然而，在政府工作报告中，再次强调了房地产市场调控政策不放松，为此，又有人悲伤地看到了倒春寒的影子。面对扑朔迷离的4月，楼市将迎来“小阳春”还是“倒春寒”？
畅想——小阳春
昨日，准备买房结婚的陈先生告诉记者，前期登记过的某楼盘置业顾问告知他，4月份新推房源，价格有可能会上调200元/平方米。无独有偶，从年前就开始四处看房的李小姐发出了类似地感慨：“最近的优惠比春节期间少多了！”她看中的一大社区推出的房源，仅享受很小的优惠，但在年前推的房源，当时还可享受减免5万现金的优惠。
一位从事地产多年的地产人士分析，近期市场成交量小步回升，主要受首次置业以及改善性购房等刚需群体的购买力集中释放影响，成交量能否一直保持上升态势，“小阳春”是否真正到来，还有待市场的进一步检验。
还有一部分专家表示，虽然成交逐步回暖，但目前的市场仍处于一个博弈调整期，楼市真正的“阳春”起码要到下半年。面对继续执行的限购政策，部分开发商放弃观望，选择低价走量、大幅降价的措施促成交量，新房的大幅打折优惠，吸引购房者入市，而二手房房主对于市场的降价促销反映滞后，加之无资金压力，因此二手房价格的博弈比新房更加复杂。未来的房产市场，新房、二手房的博弈将更加激烈。不过有一点可以肯定的是，目前优惠促销的开发商正在逐渐增多，且优惠力度还会加大。
悲伤——倒春寒
“我犹豫着一直不敢出手购房，新开工面积的减少，就足以证明倒春寒的来临。”一直研究房地产政策的网友无奈地说。
根据国家统计局数据显示，今年1-2月，房屋新开工面积同比增速回落11.1个百分点；其中，住宅新开工面积零增长。新开工增速大幅下降的同时，土地市场显得十分冷清。1-2月土地购置面积增速为-0.5%，比去年同期下降3.1个百分点。
采访中还有市场人士认为，“小阳春”其实是“以价换量”，并非意味着市场真正回暖。在大量库存房源和巨额债务将到期的背景下，靠降价销售以迅速回笼资金成为房企最直接的手段。他预测，在巨额债务的压力下，楼市应该还会出现一波降价潮。
自2011年下半年销售业绩下滑，开发商在观望情绪之下减少了推盘量。“这些量自然转嫁到了今年”。业内人士称，“正因此，虽然当下只是龙年的开春，销售压力并不小。”有相当一部分的开发商都承受着短期资金回笼的压力，也开始“微利”套现。从当前的市场来看，开发商如果要取得较好的销售业绩的话，通过以价换量的方式势在必行。而据记者调查，部分迎来“小阳春”的楼盘，大多数还是以“低价”动人。“从前两年拍地来看，在接下来的数月内，还将有大量的新盘上市，彼此之间的客户争夺将更为惨烈。”业内人士称，一旦进入第二季度和第三季度，“开发商对资金和业绩的考虑将更多，对于产品的推广将会加大力度，优惠力度也会随之加大。”
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