[摘要] 等了约半个月，房贷的利率优惠就从基准降至基准的8.5折，粗粗算下来，全程贷款利息少则节约几万，多则节约高达数十万。这是近期不少首套房买家遭遇的开发商打折促销以外的另一个“大喜事”。
银行为何如此急于推动楼市刚需成交？
公开的秘密在于，尽管国内楼市正在经历十年黄金期后的调整周期，不少区域房价也确实已经开始出现一定程度的下调，但总体而言，房地产按揭贷款，依然是大部分银行最优质的资产之一。
同时，楼市成交量的表现，直接影响着开发商的资金回笼和还贷能力，推动楼市成交，不仅直接带来按揭贷款的增量，也将对目前的开发贷款形成联动的利好因素，大幅降低银行存量房贷坏账的风险。
也有银行人士指出，几大国有银行这两年也不同程度参与到各级地方保障房建设的资金支持中，在银行资金量整体紧张的背景下，相比其他商业贷款，此类贷款的商业回报较低。
推动楼市成交 银行更急迫？
如近日建行江苏省分行披露的数据显示，截至2011年末，该行在南京地区保障房贷款余额13亿元，增幅306%。另外，通过直接融资渠道解决保障房项目资金2亿元，贷款范围主要集中在经济适用房、限价房领域，共支持超过100万平方米中低收入家庭住房及配套设施建设，惠及南京市2.3万户、4.6万中低收入群众。
不过，就此推测会出现更大幅度的利率优惠，甚至限贷等调控重要措施会松动，还过于乐观。
近期上海搜房网举行的《透过“两会”看楼市 刚需置业小阳春是否来临？》大话地产研讨活动上，同策咨询与研究发展中心高级分析师许之静表示，限购政策目前仍非常重要，现今市场上呈现出的促销、降价，80%的动因都源于限购。上海城市房地产估价有限公司资深咨询师邵明浩认为，当房产税、保障房机制健全的时候，限购政策必然会取消，但目前看来，房地产的这种长效机制短期内很难建立。
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