[摘要] 等了约半个月，房贷的利率优惠就从基准降至基准的8.5折，粗粗算下来，全程贷款利息少则节约几万，多则节约高达数十万。这是近期不少首套房买家遭遇的开发商打折促销以外的另一个“大喜事”。
它的主要背景是，银行针对首套房贷利率较大幅度优惠的全面回归，这也是自本轮严厉楼市调控实施以来的房贷利率首次有条件优惠，松动幅度不可谓不大。
“限购和限贷依然是调控不可突破的两个底线，但正如此前不少地方政府通过打擦边球的方式变相意欲松动限购，银行方面在鼓励首套房刚需买家方面，正在逐步进行政策调整的尝试。随着首套房贷利率8.5折全面回归，市场对于银行信贷方面的想象空间正在变大。”沪上房地产资深人士柴一峰指出，面对市场长期低迷的状态，随着银行资金面逐步宽余和新额度到来，对于成交回暖的期待，银行的心情可能并不亚于开发商们。
“30城市近9成银行首房利率回归基准，沪津穗重现85折。”搜房网的调查报告结论显示，100万20年房贷利息可省15万。
相关机构对北京、上海、广州、苏州、杭州、天津、珠海等30个城市重点银行首套利率的变更状况调查发现，利率调整已成为普遍现象，试探性松动居多，四个城市出现8.5折及以上优惠利率。
其中，北京的工农中建四大国有商业银行，对首套房贷仍在执行基准利率，交通、招商[简介动态]和民生三家股份制银行明确表示，对于首套房，贷款利率可享受折扣优惠。其中民生银行表现的尤为“高调”，提供的优惠幅度较大，该行针对首套房贷款的利率可享受基准利率下浮30%的优惠。交行针对存款50万以上的VIP客户，提供首套房贷利率9折的优惠，针对存款在5万以上的优质的客户，则提供首套房贷利率9.5折的优惠。招商银行则表示，针对北京首套房贷款的客户，招商银行可提供贷款利率9.5折的优惠。
与北京不同的是，上海、深圳、广州对于首套房贷利率的优惠已经全面铺开，且上海、广州、天津、珠海四个城市首套房贷利率8.5折优惠政策重演。这从一个侧面反映出，银行信贷压力不同，在房地产市场上的松紧状态也有所差别。
在3月22日举办的2012年广东房地产市场景气分析会上，广东省房协秘书长、新闻发言人王韶表示，两会结束后，房地产调控基调已定，政策既不动摇，也不加码，房地产形势逐渐明朗。
从市场反应来看，各地楼市优惠促销措施不断，刚需开始释放，商品房成交量开始回升。王韶表示，省房协号召全省房企积极应对，根据企业自身情况，抓住当前市场回暖的契机，以合理的价格积极售楼。
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