[摘要] 3月25日,2012星展银行丰盛之旅财富论坛--"亚洲力量成就丰盛人生"在上海召开。北京师范大学金融学教授钟伟对和讯表示,今明两年政府换届,楼市调控政策难放松,目前房价调整的结构对买房者有利,对租房者不利。有利于中低收入阶层,不利于白领阶层,大中城市白领生活成本上升。
他表示,如果在限购限贷政策压力下,房产交易价格下降,租金上涨,这就意味着租赁市场房源没有增加。背后有两种原因,一二线城市空置房较少,房产泡沫说有待商榷;或者,富裕阶层不愿出售空置房,更看好未来价差。
那是否意味着今年是刚需买房时机?钟伟认为,要因人而异,具体情况具体分析。如果是刚需,房价不再是首要因素,而是购房者的可支付承受能力。他非常反对向父母伸手要钱买房,正是这种转移支付推高了房价。对年轻人来说,靠自己拼搏,30岁之后买房很正常,对首次置业年龄过低的现象表示很不可思议。
对于房价,他认为下届政府政策如何很关键,以及保障房支持力度。房产企业拿地意愿下降,今明两年地价很有可能降价,但地价下降与房价下降没有必然逻辑,由于商品房生产链条较长,两者会有时间差。
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