[摘要] 在2011年严厉的房地产政策调控下，二手房市场受到了严重的影响，成交量持续走低，许多中介公司要么转行，要么苦苦支撑经营，那么2012年包头市二手房市场又会走向何方呢？
二手房走势可能是“先抑后扬”
记者先后走访了多家二手房中介，在宝时德地产振华小区店记者观察发现，虽然店内二手房交易的信息贴满了墙壁，但是店里的客人稀少，店内冷冷清清，三名店员都非常清闲。
少先路上的兴麟地产也是同样的状况，虽然二手房的信息不少，但是前来问津的顾客却稀稀落落，记者选中了一套二手房，当谈到价格时，工作人员主动告诉记者还有议价的空间。
一位二手房中介的经纪人告诉记者：“这种现象主要还是受到市场大环境的影响造成，去年政策那么紧，连新房交易量都下降了，二手房更是受到了影响，市民大多持有观望心理，很多有买房需求的人都在等着国家政策的调控，看房价是不是还会下降，或者是不是会有更优惠的一些政策。我们接待了很多顾客，来了就问‘房价降了没’，税会不会下降，有很多急着解决住房问题的顾客直接去租房子了，等时机合适了再买新房或二手房，这样一下，二手房买卖的业务就减少了，而二手房租赁的业务却火了。”
记者就二手房走势问题采访了宝时得地产的崔波经理，他介绍道：“2012年以来二手房的成交量与去年同期相比确实下降得非常厉害，这主要还是国家调控政策造成的，准备买房的人大多持观望态度。”
谈到2012年的总体形势，他认为全年交易可能出现“先抑后扬”的情况，上半年成交量较冷淡的情况可能不会有太大变化，但是下半年可能会出现反弹，因为市民购买住房的刚性需求仍然存在。至于价格，他认为全年都会比较平稳，纵然成交量反弹也不会有大幅度上涨。
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市民持观望态度
一直准备购买二手房的马女士告诉记者：“我们想在现在住的小区买一套二手房给父母，这样住得近一些方便照顾，从去年10月份开始看房，却一直没下定决心出手。一方面是二手房交易五年以内的房子要交很高的税，另一方面是这算二套住房，贷款不好办，最重要的是价格，我们还想再等等，也许价格还能再下降。”
王先生也持有类似的观点：“我很重视二手房的位置因素，现在新房都离市区挺远的，还是二手房在市区里生活方便。但没想到二手房房源虽然有，但是价格很贵，我想在再等等，因为据说新房价格会降，那么二手房也是吧。据我了解，五一市场这附近的新房也就5000到6000元，但是比如阳光雅居的毛坯二手房也会到每平方米6000-7000元，田城御庭苑的也是6000多元，如果成交还有很高的税，所以我还得再等等。”
刚性需求或将带动市场“回暖”
新年伊始，观望仍然是二手房市场的主要表象，楼市政策的不断紧缩，造成了二手房交易量的大幅下降，限购令不仅剥夺了许多二手房潜在客户的购房资格，不断出现的政策收紧信号，也使买卖双方预期差距越拉越远。虽然部分二手房的价格出现松动，但整体而言，价格远远未调整到位，房东对于降价依然谨慎。而一手楼盘价格下降，更导致大量一二手房价格出现倒挂，进一步加剧了买家对二手房价的观望。
在新盘集中的区域，开发商的楼盘纷纷打出降价优惠等促销活动，二手房市场虽然议价空间加大，但购买二手房税费较重，这也变相抬高了成交均价，从而拉大了一二手房价格倒挂幅度。这导致看房客户购买意愿下降，成交量继续萎缩。成交量的持续低迷也给二手中介的生存带来很大压力。
近期央行宣布下调人民币存款准备金率0.5个百分点，已给市场带来了不小的轰动，政策的方向成为了大众热议的话题。目前宏观政策的调控不会放松，只是在局部会作微调，主要是使得调控更加合理化。中央明确指出要保障刚需合理的购房贷款需求，这和中央保障刚性需求，限制改善需求，打击投资需求的调控初衷相符。预计今后一段时间内，金融贷款政策或许还会作出继续的适当放松。
2012年，二手房的主力客户仍然以刚性需求为主，经过一段时间的蛰伏，由于需要结婚、孩子上学等种因素的影响，有些刚性需求到了必须要释放的时候。如果刚性需求客户的买房热情能带动改善型客户加入到市场中来，二手房市场可能才会迎来真正的“回暖”。
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