[摘要] 1月份中国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比（较上月）下降的城市有48个，持平的有22个，全部告别上涨；价格同比（比上年同期）下降的城市有15个，比上月增加了6个，同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9％。
从二手住宅价格变动情况看，1月份，中国70个大中城市中，价格环比下降的城市有54个，比上月增加了3个，持平的城市有11个；同比下降的城市有37个，比上月增加了8个，同比涨幅回落的城市有29个，涨幅均未超过3.5％。
据国家统计局网站
据新华社北京2月18日电18日国家统计局公布的2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，2012年首月，70个大中城市房价环比（较上月）全线停涨。业内人士认为，随着市场观望情绪的加重，预计将有越来越多的开发企业加入降价促销的行列，2012年将是房价平稳走低的一年。
限购城市房价降幅较大
国家统计局公布的数据显示，2012年首月，新建商品住宅价格与上月相比，在70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。与去年12月份相比，1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，比去年12月份增加了6个。
根据链家地产市场研究部统计，2012年1月70个大中城市新建商品住宅平均环比指数为99.85，下降0.15％，降幅较上月略有收窄，不过70个大中城市无一例外地出现环比价格全线停涨的局面。价格平均同比指数也降至100.68，涨幅连续6个月回落。
链家地产市场研究部研究员冯联联认为，虽然年初平均房价环比指数略有回升，但70个大中城市房价无一例外全部停涨，并且涨幅为“0”的城市从去年12月的16个增加到今年1月的22个。“这一方面是受到假期和销售淡季的影响，房企销售意愿并不强烈；另一方面，去年四季度以来多个城市都掀起降价潮，同时部分房企正处于政策观望期，导致目前很多城市出现房价僵持的情况。”
根据链家地产市场研究部统计，2012年1月房价同比涨幅较2011年1月已经回落6.82％。
冯联联认为，2011年1月26日“国八条”出台至今已有一年，而目前房价同比涨幅为0.68％，已经渐渐接近零界线，表明宏观调控效果十分显著，尤其是对于房价快速上涨的抑制相对于此前的调控，已经产生根本性的作用。
此外，根据链家地产市场研究部统计，2012年1月，限购城市房价环比为99.83，比非限购城市环比降幅增加0.06％；限购城市同比价格指数为100.62，较未限购城市涨幅缩小0.13％。其中，二、三线城市的同比涨幅回落较一线城市更为显著。
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多个城市降价已成常态
根据国家统计局的数据，1月环比下降的城市共有48个，其中降幅的城市是温州（环比新建住宅价格指数99.3）、南京（环比新建住宅价格指数99.5）。同时不少城市降价已成为常态，近5个月房价环比持续回落的城市包括南京、常德、海口、岳阳、宁波、重庆、无锡、天津、杭州等共11个。
北京中原市场研究部总监张大伟认为，在2012年楼市调控效果继续巩固、促进房价合理回归的背景下，降价趋势仍会持续。同时，1月份多个城市新房市场成交跌入谷底，观望情绪依旧浓重，为加速销售回款，将不断有开发商加入“以价换量”的阵营，新房价格预期会进一步下调。预计2012年降价格局和降价趋势都会进一步深化。
根据北京中原市场研究部的统计数据，2012年1月，10个重点城市新建住宅成交量环比下降五成多，与去年同期相比减少近七成。一线城市中，北京降幅，成交量为44.09万平方米，环比减少65％，与去年同期相比也有64％的降幅；上海成交62.58万平方米，环比减少44％；广州成交21.49万平方米，环比减少42％。
代表市场的一线房企1月份销售额也已经明显下滑。根据中原地产针对保利、恒大、富力等10大“标杆上市房企”土地储备、在建项目、在售项目的监测统计：1月份“10大标杆房企”销售额合计仅为255亿元，相比2011年1月同期的578亿元下降了一半以上，同比下降了55.9％，比去年12月的397亿元也已经下降了35.8％。
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首套房贷政策将调整
2012年首月，除了房价上的变化，房地产调控政策上的新信号也格外引人关注。
在1月31日召开的国务院第六次全体会议上，国务院总理温家宝明确提出，要继续严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。
与以往不同，在抑制投机、投资性需求的问题上，总理在强调继续严格执行政策措施的同时，提出了“逐步完善”的问题。这似乎正在暗示着房地产调控将会出现新的变化。
“逐步完善政策措施至少传达了两个信号。”中国房地产学会副会长陈国强表示，首先在过去一年多的调控中，政策本身仍有优化的空间，部分城市在执行中央政策时偏于严厉，误伤了许多合理化的刚性需求，这在未来可能会出现调整；其次，说明遏制投机、投资已经成为一种长期的政策指向被固定下来，“逐渐完善相关政策措施”意味着将会出台更具市场引导性的长期政策来取代短期的行政直接干预。
就在今年年初，多地的商业银行开始逐渐放宽首套房信贷利率，去年三季度深圳等地出现的排队等按揭的情况不复再见，这似乎也在传递着一种政策调整的信号。
冯联联认为，从整体来看，政府一再表明调控决心，2012年调控政策仍将继续严格执行，预计2012年仍然是房价平稳走低的一年。不过由于限购存在误伤合理购房需求的问题，央行也在日前提及未来将会采取措施，进一步满足首套房的购房信贷需求。预计未来针对首套房需求人群的信贷政策将会有所调整。
对此上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，首套房贷利率的松动是在调控政策总体不变情况下的一次局部微调，是进一步体现差异化信贷政策的重要方面，是对自住需求的宽松化。调控的基调没有改变，只不过是更加强调了差异化的特征，而这也恰恰是房地产调控的重要出发点。
“必须承认，现在的某些房地产调控政策带有一定的临时性。”杨红旭表示，在一定时间内产生效果的政策随着调控的深入可能会做出相应的调整，尤其是行政干预色彩浓厚的政策应该逐渐被相应的税收政策所取代。
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