[摘要] 限购令实施不到两年时间，全国楼市已显惨淡之境。尽管中央明确表示房价不稳调控不止，但救市呼声依旧在各地此起彼伏。然而，各出奇招的“松绑”对策是否能对抗中央决定，正如刚被叫停的上海二套房政策，目前来看，未曾奏效。
上海“二套房”解禁又遭禁
2月20号前后，上海市解禁第二套房购买政策的传闻引来购房者争相观望，也无疑为当地楼市注入一剂强心剂。时隔一周之后，就在昨日（28日），上海市有关方面明令禁止，叫停这一政策，二套房拯救楼市计划希望成泡影。对此，有人分析指出，“国家对房价的调控依然强势，暗流涌动的涨价势头有望得到遏制。”
象山叫板限购令被严查
同一时期，有媒体爆料浙江象山“取消”限购，购房者全款可买多套房，该说法引发业界地震。象山的此番公开示威限购令也在随后遭到宁波住建委严厉“追查”。
芜湖救市新政“早夭”
2月10日，安徽芜湖市再次放出救市信号，政府出面宣传“契税全免，买房有补贴”政策，令当地楼市为之一振。遗憾的是，尽管有政府撑腰，该项政策依旧难当调控重压，出台仅4天便匆匆“夭折”。
限购年限“5变3”遭否认
2012年1月7日，住建委官方微博辟谣，称此前传的沸沸扬扬的北京市购房限制年限由5年变为3年说法系谣言，并明确表示，将继续执行限购令，促房价合理回归。
佛山放松限购未成行
2011年10月11日，一纸《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》将广东佛山推向舆论的风口，外界猜测，佛山或将成为“放松限购城市”。然而，一天之内，佛山市再次发出公告，宣布暂缓该项通知，“有限放松”政策无疾而终。
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近日，天津部分楼盘开始针对外地购房者主打“限外放松”牌，宣称可以帮助购房者补齐社保缴费证明。据了解，这种现象不仅发生在天津，三亚、佛山、长春等多个城市均存在变相放松“限外令”迹象。
业内人士认为，多地放松首套房贷以及变相放宽外地人购房条件有深层原因。2011年以来楼市与土地市场低迷，给地方政府偿债带来很大压力，不少执行限购政策的城市存在“松绑”冲动。受制于财政压力，地方政府存在弱化执行限购政策的利益驱动，房地产调控政策的落实可能会面临更多困难。
楼盘促销主打“限外放松”
“只要您名下没有天津的住宅类房产，那么一年社保的限制我们可以帮您解决。”近期，合生珠江地产旗下位于天津宝坻区的京津新城项目，在面向北京地区客户营销时，便开始主打“限外放松”牌。据京津新城的售楼人员介绍，由于多数项目销售的是期房，而房产证办下来还得有1-2年的时间，外地客户购房后有充足的时间补齐当地1年社保缴存证明。“当地社保和房屋产权管理部门对这种做法也持默许的态度。”
“现在地方不可能违背国家的楼市调控基调和精神，但一些地区政策执行存在变通之处。”三亚海棠湾一位开发商透露，当地政府对非本地户籍居民实行限购1套商品住房的政策，但由于建设、民政、公安等系统尚未联网，今年开始，外地居民购房已基本不受限制。
上述开发商介绍，只要能拿出不同的身份证，三亚市住建部门就能给外地客户购买的房产备案。
无独有偶，天津、西安、佛山、珠海等城市对非本地居民购房，要求提供至少1年的个人所得税缴纳证明或社会保险缴费证明。而这些城市的有关机构均存在代为补缴个税及社保证明的“业务”。据知情人士透露，在这些“限外”相对宽松的城市，部分开发商已将补缴的税款或社保费用纳入总房款，外地人购房时可直接予以减免。
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