[摘要] 楼市惨淡但依旧有成交，最近一周的北京热点中介店面的成交量要比春节前增长2到3倍，主要是总价160万元的房子在支撑楼市出货，但比一年前的成交套均房价下跌20%。
主流购买力回归刚需
一手住宅同样也存在类似情况。据亚豪机构统计数据显示，上周（2月6日-12日），北京市商品住宅的整体成交均价19128元/平方米。扣除别墅项目后，普通住宅/公寓的成交均价仅为17964元/平方米，同比去年同期（2011年2月6日-12日），每平方米降幅高达36.5%。
亚豪机构副总任启鑫分析认为，限购令执行后，市场主流购买力逐步回归自住刚需，楼市成交也集中于郊区的中、低端项目上，像上周继续热销的中弘北京像素、龙湖时代天街、合生世界花园等项目的成交均价都在1.5万元/平方米以下，这成为时隔一年，成交均价同比重度下挫的主要因素。“价格的下挫则更直接地折射出楼市需求结构性调整的背后，房价正在合理回归的真实轨迹。”
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