[摘要] 日前，房地产行业的投资依然维持在高位，短期内调控政策要退出难度很大。2011年11月23日上午，中国社会科学院工业经济研究所发布“中国企业竞争力报告”，报告显示，全年的住宅价格将实现稳中有降。
日前，房地产行业的投资依然维持在高位，短期内调控政策要退出难度很大。
11月23日上午，中国社会科学院工业经济研究所发布“中国企业竞争力报告”，报告显示，全年的住宅价格将实现稳中有降。
自筹资金 成开发商主要来源
2011年1-7月，房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长23.1%，其中国内贷款8018亿元，利用外资500亿元，而企业自筹资金则达到19293亿元。
结果显示，信贷调控政策明显，国内贷款增速已经下滑至接近2008年调控时的低点水平，自筹资金增速持续上涨，成为资金来源的重点。
预计随着行业调控的深入，调控效果将逐渐显现，资金进一步紧张，房地产开发企业投资意愿下滑，投资进度将会放缓，也将影响到房屋新开工面积的增速。
部分房产企业
负债率达七成
报告显示，截止到6月底，房地产上市公司经营状况明显减弱。
存货周期和总资产周转率继续在下降，且同比加速分别下降了26.21%和18.10%，而年初时只是同比下降7.58%和4.51%。
调控下企业分化已经出现，房地产开发企业经营明显转弱，销售增长受限，资金和管理等成本不断加大，销售量增长和价格的增长出现回落已经无法避免。
上半年，这些企业的资产负债率达到了71.27%，不少中小房地产企业面临很大的经营困难。
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