[摘要] 2011年11月3日上午，位于北京市丰台区卢沟桥乡丽泽商务区的两宗商业金融用地入市交易，但在4个买家中，竟然没有出现房地产开发企业的身影。而在当天下午成交的3宗土地中，也有1宗被物流企业“抢走”。
深圳、佛山等地也频频出现商业用地流拍的情况。深圳南山区后海中心区一宗商业地块就曾在6月流拍，广东佛山8月、9月曾连续出现三宗商业用地流拍。另有分析师认为，目前开发商因处于年底急需回笼资金阶段而影响拿地，不论是住宅地块、商业地块，开发商都要考虑资金问题。
中国房地产学会副会长陈国强表示，国务院日前强调增加商品住房用地，促进房价合理调整。此举更体现出调控的针对性，即对一些地方予以警示。业内普遍预计，明年地方政府土地收入将吃紧，土地供应可能放量，如果信贷政策未有松动，土地价格仍有可能走低。
上海存量压力超住宅一倍
11月2日，上海证大发布公告称，以95.7亿元人民币出售拥有“上海外滩地王”（外滩8-1金融地块）的上海证大外滩国际金融服务中心置业（项目公司）有限公司。而在证大房产出售“上海外滩地王”的背后，上海商业地产的开发风险或已爆发。
据21世纪不动产的统计数据显示，目前上海在售的商业地产新房库存总量已经超过了住宅，达到1000万平方米以上，需要32个月的时间才能售完所有的房源，而消化完上海商品住宅库存的时间，仅需15个月。去年房地产商大举进入商业地产开发领域带来的不良后果已经暴露。截至10月末，商业地产存量连续三个月攀升至1028.6万平方米的年内峰。其中，商铺存量597.8万平方米，办公楼存量430.8万平方米。而办公楼存量明显扩大，9月末环比增量22.6%，10月末环比增量49.4%。
上海同策研究咨询机构研究总监张宏伟说，导致商业地产库存压力倍增的原因是8月底上海颁布的限贷政策。根据这一政策，商业地产项目只有在完全竣工后，才能办理个人按揭贷款。缺钱开发或引来更大风险。
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