[摘要] 2013年楼市风风火火,2014将如何走?预计全国房地产开发企业土地购置面积2014年全年增长10%左右;房地产开发投资预计2014年全年增长18%左右;全国商品房成交量预计2014年全年增长9%左右;房地产开发企业土地平均购置价格预计2014年全年增长11%左右……
2013年楼市风风火火,2014将如何走?预计房地产开发企业土地购置面积2014年全年增长10%左右;房地产开发投资预计2014年全年增长18%左右;商品房成交量预计2014年全年增长9%左右;房地产开发企业土地平均购置价格预计2014年全年增长11%左右……
(一)市场供应
1.房地产开发企业土地购置面积预计2014年全年增长10%左右
2014年土地市场将延续2013年的热度,土地成交量全年增幅预计在10%左右。主要原因有五:一是2013年商品房市场整体发展较好,销售量大幅回升,销售回款明显增加,资金状况良好;二是新一届政府对楼市调控的思路明显转变,由过去的各种调控政策转变为鼓励用市场化手段进行调节,房企对政策的预期相对乐观,拿地的热情增加;三是受2013年销售状况良好的影响,房企亟需增加土地储备,为后续发展做好准备;四是近期不少城市在调控政策中都提及增加土地供应,预计2014年土地供应将有所增加;五是三、四线城市土地市场具有一定的滞后性。
2.20个典型城市土地成交建筑面积预计2014年全年增长5%左右
2014年20个典型城市经营性土地成交量将基本延续今年以来的走势,全年成交建筑面积将保持平稳增长,增幅预计为5%左右。主要是一方面房地产行业环境稳定,企业资金状况良好,出于对后市的乐观预期,企业拿地节奏将继续推进;另一方面,随着政府更加强调利用市场化手段调控房地产市场,会进一步加大土地的市场供应,这也会推动土地成交的进一步上升。
3.房地产开发投资预计2014年全年增长18%左右
受房地产行业整体向好的影响,2013年房地产开发投资同比增幅明显扩大,2014年将略有回落,预计全年同比增幅为18%。主要原因有三:一是经济低位徘徊,固定资产投资增幅稳中略降,房地产开发投资增速也受到投制约;二是保障房投资对房地产开发投资的增幅扩大贡献降低。2011年保障性安居工程建设完成投资1.3万亿元,2012年城镇保障性安居工程完成投资约为1.1万亿元,2013年前11个月完成1.12万亿元;三是2013年房企土地购置面积大量增加,2014年将催生一定量的新开工量,房地产开发投资将相应增加。
4.房屋新开工面积预计2014 年全年增长12%左右
2014年房地产开发企业房屋新开工面积增幅将基本和2013年持平,预计全年同比增幅12%左右。主要原因有三:一是房企良好的资金状况将成为开工保障,企业能够维持一定规模的开工量;二是房企2013年以来大量的土地储备,也将形成大量的新开工规模;三是2014年600万套以上的保障房建设目标,开工量仍然较大。
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