[摘要] 在房地产传统的“金九银十”销售旺季,全国各主要城市的房价再次不出预料地出现了普遍上涨的情况。根据国家统计局22日发布的70个大中城市房价数据,9月新建商品住宅价格环比和同比上涨的城市个数分别为65个和69个,无论是环比还是同比平均价格指数,上涨幅度均处于历史的高位。
一二线城市易涨难跌涨幅惊人
特别值得注意的是,延续着三季度以来市场冷热不均的大势,9月份一线城市首次出现同比价格涨幅全部超过两成的现象。北京、上海、广州、深圳四个国内房地产风向标式的市场,同比价格涨幅全都突破了20%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,9月份,城市新建商品住宅价格同比上涨,既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果,也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。
去年同期的房价下降和较低的基数固然导致了9月房价同比数值的大涨,不过从环比价格上涨的数据来看,9月房价的再次普涨其实一点也不偶然。根据统计数据,9月份,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%,天津等31个二线城市平均上涨0.7%,唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。
不过,就在一、二线城市房价持续上涨的同时,楼市分化的局面也已十分明显,与热度不减的一、二线城市相比,三、四线城市无论是供应还是库存都在持续增加,价格也相对平稳。
“一、二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前经济发展不均衡的情况下,一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。”张大伟表示,目前的中国房地产市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。
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