[摘要] 近日，各大房企纷纷发布上半年业绩，业绩前十的房企中超过半数销售均价呈上涨之势。尽管许多城市3月底发布了包括“房价控制目标”在内的调控细则，北京甚至一直执行着严厉的“预售监管”政策。
为实现房价控制目标，北京市在上半年一度执行严厉的“预售监管”政策，如果房企的预售价格高于此前同类型产品的实际销售价格，将无法获取预售许可证。这被业界解读为，是从预售的环节防止房企涨价入市，以达到整体控制房价的目的。
尽管如此，北京的限价令亦未能有效阻挡房价上涨。太平戴维斯指出，尽管限购政策愈发严厉，2013年4月至5月新建住宅价格指数持续提高2.7%。因北京市为控制平均售价而对高价项目的销售许可进行限制，预计2013年下半年一手住宅市场高端项目的供给量将受到抑制，使得成交量减少但价格还会上涨。
业内人士分析，上半年销售均价上涨企业无一例外地增加了一线城市的项目销售比例，并顺应着年初开始一线城市改善需求高速释放的热潮，加大了一线城市的布局步伐。
而均价上涨较快的绿城、万科、恒大等企业，其热销项目主要位于一二线城市，这三家企业的热销项目平均每月均价涨幅度约为7%，相对年初均价涨幅则达到了26.7%。其中，涨幅的绿城上半年成交均价达到20963元/平方米，同比增幅为29%。此外，万科、恒大、碧桂园及华润的销售均价涨幅均在10%左右。
4月至今一线城市土地市场持续升温，北上广三地连续出现“地王”及高溢价地块的成交，对住宅市场的联动效应，使得企业销售均价普遍上升。
从整体市场来看，由于国五条落实力度较弱，大部分城市市场依然延续之前的势头，虽然涨幅放缓，但上涨趋势未变，房价依然处于惯性上涨中。“在如此背景下，未来一二线城市的房价易涨难跌，特别是标杆房企继续集中布局一二线城市，整体上涨趋势领先市场，在这种情况下楼市调控的难度也会明显增加”。
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