[摘要] 仅仅半个月时间，北京夏家胡同“准地王”加价近5000万复出，此前上海青浦区3宗地块挂牌起始价一年上涨了30个亿，尽管地方政府“一边限房价，一边涨地价”的做法广受诟病，但这似乎并不妨碍土地市场继续高歌猛进。
仅仅半个月时间，北京夏家胡同“准地王”加价近5000万复出，此前上海青浦区3宗地块挂牌起始价一年上涨了30个亿，尽管地方政府“一边限房价，一边涨地价”的做法广受诟病，但这似乎并不妨碍土地市场继续高歌猛进。
仅仅半个月时间，北京夏家胡同“准地王”加价近5000万复出，此前上海青浦区3宗地块挂牌起始价一年上涨了30个亿，尽管地方政府“一边限房价，一边涨地价”的做法广受诟病，但这似乎并不妨碍土地市场继续高歌猛进。
6月13日，北京市国土局自导自演了一出大戏。其在当天上午发布公告称，5月27日被叫停的丰台区花乡夏家胡同住宅用地将于6月19日恢复挂牌出让。这一地块恢复交易后，起始报价变更为13.59亿元。
然而，当天傍晚6点半，北京市国土局却发表声明称，夏家胡同地块的起始报价仍为13.1亿元，因暂停交易前已收到7次有效报价，最后一次报价为13.52亿元。按交易规则，恢复交易后起报价设定为暂停交易前报价基础上加一个竞价阶梯，即13.59亿元。
“国土局的解释有些牵强，没听说过地块恢复交易后，国土部门自己往上加价的。”一位经常参与土地出让的房企前期投资负责人对《华夏时报》记者表示，此次上调起始价，可能是土地部门为了降低溢价率，避免被上级主管部门问责。但用大幅调高起始价的办法来降低溢价率，并不能使地价下降，不过是自欺欺人。
国土局单方面违约？
看上去，北京市国土局此次“改口”，是对起始报价变更进行解释，但在“改口”的字里行间，却隐藏着让人颇感矛盾的问题。
“国土局在一块土地挂牌之后就相当于给开发商发出了邀约，开发商应邀出价，经过这样的挂牌程序，相当于双方有了一个出让约定，”上述经常参与土地出让的房企前期投资负责人对记者表示，“现在国土局要求重新挂牌，相当于单方面违约。”
“我们在北京土地市场参与拿地这么多年，还没遇上过这种交易规则。”上述房企负责人向记者表示，“不过，规则也都是政府定的。”
记者查询了此前北京市暂停交易地块重新出让的例子，也未查到按照这种“交易规则”加价后重新挂牌的先例。很多被暂停交易的地块在恢复交易后都改变了出让方式。如2012年的热点地块万柳地块，同样也是挂牌之后被暂停交易，但恢复交易之后直接进入了现场竞价程序，并未重新再走一遍挂牌程序。
“国土局在暂停这一地块交易时，开发商已经被告知之前的网上报价无效，缴纳的保证金也已被退回。”一位了解内情的业内人士告诉记者，“重新走一遍挂牌程序，房企需要重新申请竞买资格、进行网上报价。”
上述人士表示，既然这一地块是重新挂牌，之前开发商的网上报价无效，那国土局所说的13.59亿元的“第8次报价”就很难站得住脚。
事实上，“准地王”地块被暂停出让后复出，地价不降反升，背后隐藏着更深层的原因。
业内一位知情人士告诉本报记者，“从某种程度上说，不排除土地部门试探市场的用意。”
虽然为了避免溢价率过高，该宗地块已经设置了合理的土地上限价格，但是在夏家胡同地块的标书中，并没有标出合理土地上限价格的具体数字。
“现在国土局对13.59亿元的解释仍然是模棱两可，如果以这个数字为基础设置最终的合理土地上限价格，其实这一地块被变相抬价了。”上述业内人士告诉记者。
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